Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 9

7524CD Enschede

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.950
+8,2%
[ € 293.876 – € 374.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.228[ € 309.917 – € 342.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.936[ € 326.653 – € 361.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.950 (€ 2.672 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.191Sinds september +0,7%
+€ 25.36212 maanden +8,2%
+€ 13.40712 mnd vs. NL +4,3%
Dorpsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.950 voor Dorpsstraat 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.936. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 333.950.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 9
€ 341.936[ € 326.653 – € 361.036 ]
Verkoper houdt over€ 336.925−€ 5.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.925+€ 8.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.610 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 9
Onder gem. in buurt Dorp LonnekerBoven gem.
€ 326.228[ € 309.917 – € 342.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.610[ € 2.479 – € 2.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Lonneker
€ 562.000[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 341.936, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 326.228 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.950+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.936+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.033+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 326.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 9 in Enschede bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 333.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.950
Verwachte verkoopprijs€ 341.936
Verwachte vraagprijs€ 326.228
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDorp Lonneker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Lonneker besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (26%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dorp Lonneker

Dorp Lonneker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldenzaalsestraat 677, 7524AC Enschede
Oldenzaalsestraat 677
1939 · 180 m²
€ 590.570
Straatbeeld van Lossersestraat 94, 7525PG Enschede
Lossersestraat 94
1935 · 148 m²
€ 513.831
Straatbeeld van Wissinksdijk 98, 7548PD Enschede
Wissinksdijk 98
1935 · 97 m²
€ 403.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.950 is Dorpsstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Lonneker. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 9 in Enschede.

Wat is Dorpsstraat 9 in Enschede waard?
Dorpsstraat 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.950 (bandbreedte € 293.876 – € 374.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Lonneker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Enschede is in oktober 2026 € 326.228 (bandbreedte € 309.917 – € 342.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 9 in Enschede?
Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij een bod van € 341.936 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 9 in Enschede bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 25.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Lonneker is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 9 ligt rond € 333.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Lonneker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.