Woningwaarde Eschbeekweg 44

7524NL Enschede

250 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

1940Bouwjaar

€ 5.508Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.376.882

+8,2%

[ € 1.211.656 – € 1.542.108 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.353.351[ € 1.285.683 – € 1.421.019 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.400.823[ € 1.330.682 – € 1.470.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Eschbeekweg 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.376.882 (€ 5.508 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.033Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 104.56812 maanden +8,2%+8,2%

+€ 55.27712 mnd vs. NL +4,3%+4,3%

Eschbeekweg 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.376.882 voor Eschbeekweg 44 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eschbeekweg 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.400.823. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.376.882.

Verwachte verkoopprijs Eschbeekweg 44

€ 1.400.823[ € 1.330.682 – € 1.470.755 ]

Verkoper houdt over€ 1.384.164−€ 16.659 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.430.989+€ 30.166 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.400.823

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.409

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.384.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eschbeekweg 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.353.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.413 per m².

Verwachte vraagprijs Eschbeekweg 44

Onder gem. in Landelijk gebied en kernenBoven gem.

€ 1.353.351[ € 1.285.683 – € 1.421.019 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.413[ € 5.143 – € 5.684 ]

Gem. vraagprijs in Landelijk gebied en kernen

€ 815.845[ € 375.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eschbeekweg 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.400.823, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.353.351 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.376.882+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.400.823+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.470.864+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eschbeekweg 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.353.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eschbeekweg 44 in Enschede bedragen € 6.970 per maand bij een woningwaarde van € 1.376.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.577.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.970/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.733

OZB€ 125

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 60

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 6.970

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.423.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Eschbeekweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1940

Woonoppervlakte250 m²

Perceeloppervlakte1.329 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.376.882

Verwachte verkoopprijs€ 1.400.823

Verwachte vraagprijs€ 1.353.351

Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBuurtschap Lonneker-West→

PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Lonneker-West besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 154/mndElektriciteit (4.620 kWh/jr)Elektriciteit(4.620 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.490 kWh/jr)Teruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (56%)

B (5%)

C (16%)

D (5%)

E (5%)

F (5%)

G (8%)

Wonen in Buurtschap Lonneker-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Lonneker-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

49,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km

Overstapstation5,1 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt2,2 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Oldenzaalsestraat 677

Oldenzaalsestraat 677

1939 · 180 m²

€ 590.570

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eschbeekweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.376.882 duidelijk in het hogere segment van Buurtschap Lonneker-West. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eschbeekweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eschbeekweg 44 in Enschede.

Wat is Eschbeekweg 44 in Enschede waard?

Eschbeekweg 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.376.882 (bandbreedte € 1.211.656 – € 1.542.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Lonneker-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Eschbeekweg 44 in Enschede?

De verwachte vraagprijs van Eschbeekweg 44 in Enschede is in oktober 2026 € 1.353.351 (bandbreedte € 1.285.683 – € 1.421.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.508.

Hoeveel moet ik overbieden op Eschbeekweg 44 in Enschede?

Voor Eschbeekweg 44 adviseren wij een bod van € 1.400.823 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Eschbeekweg 44 in Enschede?

De geschatte bruto maandlasten van Eschbeekweg 44 in Enschede bedragen € 6.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.376.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.733 uit hypotheeklasten, circa € 177 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Eschbeekweg 44 in Enschede zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Eschbeekweg 44 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 104.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eschbeekweg 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Lonneker-West is € 750.000. De geschatte marktwaarde van Eschbeekweg 44 ligt rond € 1.376.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Eschbeekweg 44?

Huishoudens in de buurt van Eschbeekweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Lonneker-West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.