Huiswaardemeter

Woningwaarde Spireastraat 5

7531BM Enschede

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.242
+8,2%
[ € 206.133 – € 262.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.651[ € 216.268 – € 239.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.023[ € 228.812 – € 252.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Spireastraat 5 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.242 (€ 2.756 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.537Sinds september +0,7%
+€ 17.79012 maanden +8,2%
+€ 9.40412 mnd vs. NL +4,3%
Spireastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.242 voor Spireastraat 5 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spireastraat 5 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.023. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 234.242.

Verwachte verkoopprijs Spireastraat 5
€ 241.023[ € 228.812 – € 252.898 ]
Verkoper houdt over€ 237.122−€ 3.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.993+€ 6.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spireastraat 5 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.678 per m².

Verwachte vraagprijs Spireastraat 5
Onder gem. in buurt Ribbelt-RibbelerbrinkBoven gem.
€ 227.651[ € 216.268 – € 239.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.678[ € 2.544 – € 2.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ribbelt-Ribbelerbrink
€ 354.500[ € 200.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spireastraat 5 adviseren wij in een bod van € 241.023, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 227.651 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.242+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.023+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.074+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spireastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 227.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spireastraat 5 in Enschede bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 234.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.145
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spireastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.242
Verwachte verkoopprijs€ 241.023
Verwachte vraagprijs€ 227.651
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRibbelt-Ribbelerbrink→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ribbelt-Ribbelerbrink besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (25%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Ribbelt-Ribbelerbrink

Ribbelt-Ribbelerbrink biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bremstraat 5, 7531CG Enschede
Bremstraat 5
1958 · 83 m²
€ 246.842
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 36, 7531TC Enschede
Dotterbloemstraat 36
1953 · 58 m²
€ 205.545
Straatbeeld van Ringovenstraat 10, 7531ZN Enschede
Ringovenstraat 10
1951 · 95 m²
€ 270.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.242 is Spireastraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Ribbelt-Ribbelerbrink. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spireastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spireastraat 5 in Enschede.

Wat is Spireastraat 5 in Enschede waard?
Spireastraat 5 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.242 (bandbreedte € 206.133 – € 262.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ribbelt-Ribbelerbrink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spireastraat 5 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Spireastraat 5 in Enschede is in oktober 2026 € 227.651 (bandbreedte € 216.268 – € 239.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Spireastraat 5 in Enschede?
Voor Spireastraat 5 adviseren wij een bod van € 241.023 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spireastraat 5 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Spireastraat 5 in Enschede bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.145 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spireastraat 5 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spireastraat 5 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 17.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spireastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ribbelt-Ribbelerbrink is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Spireastraat 5 ligt rond € 234.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spireastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Spireastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ribbelt-Ribbelerbrink heeft 7% van de woningen zonnepanelen.