Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 33

7531CS Enschede

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.985
+8,2%
[ € 354.627 – € 451.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.329[ € 373.663 – € 412.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.878[ € 391.972 – € 433.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.985 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.644Sinds september +0,7%
+€ 30.60512 maanden +8,2%
+€ 16.17912 mnd vs. NL +4,3%
Irisstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.985 voor Irisstraat 33 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 33 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.878. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.985.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 33
€ 412.878[ € 391.972 – € 433.232 ]
Verkoper houdt over€ 407.086−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.286+€ 10.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 33 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.505 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 33
Onder gem. in buurt Ribbelt-RibbelerbrinkBoven gem.
€ 393.329[ € 373.663 – € 412.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.505[ € 2.380 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ribbelt-Ribbelerbrink
€ 355.000[ € 200.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 33 adviseren wij in een bod van € 412.878, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.329 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.985+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.878+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.522+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 393.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 33 in Enschede bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 402.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.985
Verwachte verkoopprijs€ 412.878
Verwachte vraagprijs€ 393.329
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRibbelt-Ribbelerbrink→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ribbelt-Ribbelerbrink besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (25%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Ribbelt-Ribbelerbrink

Ribbelt-Ribbelerbrink biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenweg 52, 7531BW Enschede
Steenweg 52
1924 · 224 m²
€ 450.994
Straatbeeld van Bremstraat 5, 7531CG Enschede
Bremstraat 5
1958 · 83 m²
€ 246.842
Straatbeeld van Dahliastraat 36, 7531DL Enschede
Dahliastraat 36
1935 · 94 m²
€ 394.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 402.985 duidelijk in het hogere segment van Ribbelt-Ribbelerbrink. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 33 in Enschede.

Wat is Irisstraat 33 in Enschede waard?
Irisstraat 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.985 (bandbreedte € 354.627 – € 451.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ribbelt-Ribbelerbrink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 33 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 33 in Enschede is in oktober 2026 € 393.329 (bandbreedte € 373.663 – € 412.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 33 in Enschede?
Voor Irisstraat 33 adviseren wij een bod van € 412.878 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 33 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 33 in Enschede bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 33 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 33 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ribbelt-Ribbelerbrink is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 33 ligt rond € 402.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ribbelt-Ribbelerbrink heeft 7% van de woningen zonnepanelen.