Huiswaardemeter

Woningwaarde Spielehorst 46

7531ES Enschede

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.515
+8,2%
[ € 364.773 – € 464.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.607[ € 384.377 – € 424.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.665[ € 403.211 – € 445.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Spielehorst 46 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.515 (€ 2.709 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.719Sinds september +0,7%
+€ 31.48112 maanden +8,2%
+€ 16.64212 mnd vs. NL +4,3%
Spielehorst 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.515 voor Spielehorst 46 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spielehorst 46 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.665. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.515.

Verwachte verkoopprijs Spielehorst 46
€ 424.665[ € 403.211 – € 445.654 ]
Verkoper houdt over€ 418.744−€ 5.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.308+€ 10.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spielehorst 46 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.644 per m².

Verwachte vraagprijs Spielehorst 46
Onder gem. in buurt Park StokhorstBoven gem.
€ 404.607[ € 384.377 – € 424.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.644[ € 2.512 – € 2.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Stokhorst
€ 385.333[ € 295.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spielehorst 46 adviseren wij in een bod van € 424.665, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.607 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.515+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.665+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.898+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spielehorst 46 zal in bij een vraagprijs van € 404.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spielehorst 46 in Enschede bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 414.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spielehorst 46

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.515
Verwachte verkoopprijs€ 424.665
Verwachte vraagprijs€ 404.607
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtPark Stokhorst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Stokhorst besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (34%)
D (12%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Park Stokhorst

Park Stokhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sniedershorst 133, 7531KN Enschede
Sniedershorst 133
1979 · 151 m²
€ 404.416
Straatbeeld van Amelinkhorst 22, 7531GN Enschede
Amelinkhorst 22
1974 · 137 m²
€ 359.593
Straatbeeld van Fresiastraat 11, 7531VH Enschede
Fresiastraat 11
1977 · 140 m²
€ 445.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.515 ligt Spielehorst 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Park Stokhorst. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spielehorst 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spielehorst 46 in Enschede.

Wat is Spielehorst 46 in Enschede waard?
Spielehorst 46 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.515 (bandbreedte € 364.773 – € 464.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Stokhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spielehorst 46 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Spielehorst 46 in Enschede is in oktober 2026 € 404.607 (bandbreedte € 384.377 – € 424.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Spielehorst 46 in Enschede?
Voor Spielehorst 46 adviseren wij een bod van € 424.665 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spielehorst 46 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Spielehorst 46 in Enschede bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spielehorst 46 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spielehorst 46 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 31.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spielehorst 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Stokhorst is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Spielehorst 46 ligt rond € 414.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spielehorst 46?
Huishoudens in de buurt van Spielehorst 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Stokhorst heeft 15% van de woningen zonnepanelen.