Huiswaardemeter

Woningwaarde Bretelerhorst 11

7531VK Enschede

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.649
+8,2%
[ € 470.491 – € 598.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.179[ € 522.690 – € 577.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Bretelerhorst 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.649 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.508Sinds september +0,7%
+€ 40.60412 maanden +8,2%
+€ 21.46412 mnd vs. NL +4,3%
Bretelerhorst 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.649 voor Bretelerhorst 11 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bretelerhorst 11 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.179. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 534.649.

Verwachte verkoopprijs Bretelerhorst 11
€ 547.179[ € 522.690 – € 577.710 ]
Verkoper houdt over€ 539.910−€ 7.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.273+€ 13.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bretelerhorst 11 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Verwachte vraagprijs Bretelerhorst 11
Onder gem. in buurt Park StokhorstBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Stokhorst
€ 385.333[ € 295.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bretelerhorst 11 adviseren wij in een bod van € 547.179, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.649+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.179+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.538+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bretelerhorst 11 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bretelerhorst 11 in Enschede bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 534.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bretelerhorst 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.649
Verwachte verkoopprijs€ 547.179
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtPark Stokhorst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Stokhorst besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (34%)
D (12%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Park Stokhorst

Park Stokhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sniedershorst 133, 7531KN Enschede
Sniedershorst 133
1979 · 151 m²
€ 404.416
Straatbeeld van Fresiastraat 11, 7531VH Enschede
Fresiastraat 11
1977 · 140 m²
€ 445.634
Straatbeeld van Amelinkhorst 22, 7531GN Enschede
Amelinkhorst 22
1974 · 137 m²
€ 359.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bretelerhorst 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.649 duidelijk in het hogere segment van Park Stokhorst. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bretelerhorst 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bretelerhorst 11 in Enschede.

Wat is Bretelerhorst 11 in Enschede waard?
Bretelerhorst 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.649 (bandbreedte € 470.491 – € 598.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Stokhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bretelerhorst 11 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Bretelerhorst 11 in Enschede is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Bretelerhorst 11 in Enschede?
Voor Bretelerhorst 11 adviseren wij een bod van € 547.179 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bretelerhorst 11 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Bretelerhorst 11 in Enschede bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bretelerhorst 11 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bretelerhorst 11 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 40.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bretelerhorst 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Stokhorst is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Bretelerhorst 11 ligt rond € 534.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bretelerhorst 11?
Huishoudens in de buurt van Bretelerhorst 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Stokhorst heeft 15% van de woningen zonnepanelen.