Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 35

7531XA Enschede

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.084
+8,2%
[ € 236.794 – € 301.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.459[ € 249.336 – € 275.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.159[ € 262.800 – € 290.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.084 (€ 3.282 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.765Sinds september +0,7%
+€ 20.43612 maanden +8,2%
+€ 10.80312 mnd vs. NL +4,3%
Hyacintstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.084 voor Hyacintstraat 35 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 35 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.159. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 269.084.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 35
€ 276.159[ € 262.800 – € 290.463 ]
Verkoper houdt over€ 271.871−€ 4.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.832+€ 7.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 35 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 35
Onder gem. in buurt SchreurserveBoven gem.
€ 262.459[ € 249.336 – € 275.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schreurserve
€ 322.750[ € 239.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 35 adviseren wij in een bod van € 276.159, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 262.459 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.084+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.159+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.967+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 262.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 35 in Enschede bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 269.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.084
Verwachte verkoopprijs€ 276.159
Verwachte vraagprijs€ 262.459
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtSchreurserve→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schreurserve besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (38%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Schreurserve

Schreurserve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringovenstraat 10, 7531ZN Enschede
Ringovenstraat 10
1951 · 95 m²
€ 270.857
Straatbeeld van Dahliastraat 36, 7531DL Enschede
Dahliastraat 36
1935 · 94 m²
€ 394.159
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 36, 7531TC Enschede
Dotterbloemstraat 36
1953 · 58 m²
€ 205.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.084 is Hyacintstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Schreurserve. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 35 in Enschede.

Wat is Hyacintstraat 35 in Enschede waard?
Hyacintstraat 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.084 (bandbreedte € 236.794 – € 301.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schreurserve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 35 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 35 in Enschede is in oktober 2026 € 262.459 (bandbreedte € 249.336 – € 275.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 35 in Enschede?
Voor Hyacintstraat 35 adviseren wij een bod van € 276.159 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 35 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 35 in Enschede bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 35 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 35 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schreurserve is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 35 ligt rond € 269.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schreurserve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.