Huiswaardemeter

Woningwaarde Vosbultweg 49

7532AW Enschede

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.284
+8,2%
[ € 352.250 – € 448.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.831[ € 371.289 – € 410.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.966[ € 389.111 – € 430.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Vosbultweg 49 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.284 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.626Sinds september +0,7%
+€ 30.40012 maanden +8,2%
+€ 16.07012 mnd vs. NL +4,3%
Vosbultweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.284 voor Vosbultweg 49 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vosbultweg 49 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.966. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.284.

Verwachte verkoopprijs Vosbultweg 49
€ 409.966[ € 389.111 – € 430.071 ]
Verkoper houdt over€ 404.206−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.315+€ 10.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vosbultweg 49 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Verwachte vraagprijs Vosbultweg 49
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 390.831[ € 371.289 – € 410.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.257 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vosbultweg 49 adviseren wij in een bod van € 409.966, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 390.831 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.284+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.966+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.464+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vosbultweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 390.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vosbultweg 49 in Enschede bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 400.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vosbultweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte898 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.284
Verwachte verkoopprijs€ 409.966
Verwachte vraagprijs€ 390.831
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtGlanerveld→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Glanerveld besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (15%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Glanerveld

Glanerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bultsbosweg 2-14, 7532BH Enschede
Bultsbosweg 2-14
2007 · 101 m²
€ 305.692
Straatbeeld van Wermersveldstraat 34, 7532BK Enschede
Wermersveldstraat 34
2005 · 158 m²
€ 502.838
Straatbeeld van Stanleystraat 11, 7532CM Enschede
Stanleystraat 11
1994 · 121 m²
€ 393.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.284 zit Vosbultweg 49 in het middensegment van Glanerveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vosbultweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vosbultweg 49 in Enschede.

Wat is Vosbultweg 49 in Enschede waard?
Vosbultweg 49 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.284 (bandbreedte € 352.250 – € 448.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Glanerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vosbultweg 49 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vosbultweg 49 in Enschede is in oktober 2026 € 390.831 (bandbreedte € 371.289 – € 410.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Vosbultweg 49 in Enschede?
Voor Vosbultweg 49 adviseren wij een bod van € 409.966 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vosbultweg 49 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vosbultweg 49 in Enschede bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vosbultweg 49 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vosbultweg 49 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vosbultweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Glanerveld is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Vosbultweg 49 ligt rond € 400.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vosbultweg 49?
Huishoudens in de buurt van Vosbultweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Glanerveld heeft 13% van de woningen zonnepanelen.