Huiswaardemeter

Woningwaarde Magalhaesstraat 12

7532CK Enschede

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.956
+8,2%
[ € 366.041 – € 465.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.915[ € 385.619 – € 426.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.246[ € 404.514 – € 447.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Magalhaesstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.956 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,7%
+€ 31.59012 maanden +8,2%
+€ 16.69912 mnd vs. NL +4,3%
Magalhaesstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.956 voor Magalhaesstraat 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magalhaesstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.246. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.956.

Verwachte verkoopprijs Magalhaesstraat 12
€ 426.246[ € 404.514 – € 447.095 ]
Verkoper houdt over€ 420.307−€ 5.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.921+€ 10.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magalhaesstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Magalhaesstraat 12
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 405.915[ € 385.619 – € 426.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.554 – € 2.823 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magalhaesstraat 12 adviseren wij in een bod van € 426.246, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.915 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.956+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.246+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.558+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magalhaesstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 405.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magalhaesstraat 12 in Enschede bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 415.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magalhaesstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.956
Verwachte verkoopprijs€ 426.246
Verwachte vraagprijs€ 405.915
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBentveld-Bultserve→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentveld-Bultserve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bentveld-Bultserve

Bentveld-Bultserve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beringstraat 31, 7532CP Enschede
Beringstraat 31
1996 · 172 m²
€ 596.057
Straatbeeld van Beringstraat 15, 7532CP Enschede
Beringstraat 15
1996 · 176 m²
€ 490.823
Straatbeeld van Zwarteweg 118, 7532XN Enschede
Zwarteweg 118
1991 · 125 m²
€ 504.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.956 ligt Magalhaesstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bentveld-Bultserve. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Magalhaesstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magalhaesstraat 12 in Enschede.

Wat is Magalhaesstraat 12 in Enschede waard?
Magalhaesstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.956 (bandbreedte € 366.041 – € 465.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bentveld-Bultserve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magalhaesstraat 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Magalhaesstraat 12 in Enschede is in oktober 2026 € 405.915 (bandbreedte € 385.619 – € 426.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Magalhaesstraat 12 in Enschede?
Voor Magalhaesstraat 12 adviseren wij een bod van € 426.246 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magalhaesstraat 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Magalhaesstraat 12 in Enschede bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magalhaesstraat 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magalhaesstraat 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 31.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magalhaesstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentveld-Bultserve is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Magalhaesstraat 12 ligt rond € 415.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magalhaesstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Magalhaesstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentveld-Bultserve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.