Huiswaardemeter

Woningwaarde Magalhaesstraat 5

7532CK Enschede

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.152
+8,2%
[ € 350.374 – € 445.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.807[ € 368.417 – € 407.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.773[ € 387.943 – € 428.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Magalhaesstraat 5 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.152 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds september +0,7%
+€ 30.23812 maanden +8,2%
+€ 15.98512 mnd vs. NL +4,3%
Magalhaesstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.152 voor Magalhaesstraat 5 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magalhaesstraat 5 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.773. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.152.

Verwachte verkoopprijs Magalhaesstraat 5
€ 408.773[ € 387.943 – € 428.778 ]
Verkoper houdt over€ 403.026−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.098+€ 10.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magalhaesstraat 5 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.675 per m².

Verwachte vraagprijs Magalhaesstraat 5
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 387.807[ € 368.417 – € 407.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.675[ € 2.541 – € 2.808 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magalhaesstraat 5 adviseren wij in een bod van € 408.773, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.807 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.152+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.773+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.212+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magalhaesstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 387.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magalhaesstraat 5 in Enschede bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 398.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magalhaesstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.152
Verwachte verkoopprijs€ 408.773
Verwachte vraagprijs€ 387.807
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBentveld-Bultserve→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentveld-Bultserve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bentveld-Bultserve

Bentveld-Bultserve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarteweg 118, 7532XN Enschede
Zwarteweg 118
1991 · 125 m²
€ 504.371
Straatbeeld van Stanleystraat 11, 7532CM Enschede
Stanleystraat 11
1994 · 121 m²
€ 393.099
Straatbeeld van Beringstraat 31, 7532CP Enschede
Beringstraat 31
1996 · 172 m²
€ 596.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.152 ligt Magalhaesstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bentveld-Bultserve. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Magalhaesstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magalhaesstraat 5 in Enschede.

Wat is Magalhaesstraat 5 in Enschede waard?
Magalhaesstraat 5 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.152 (bandbreedte € 350.374 – € 445.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bentveld-Bultserve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magalhaesstraat 5 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Magalhaesstraat 5 in Enschede is in oktober 2026 € 387.807 (bandbreedte € 368.417 – € 407.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Magalhaesstraat 5 in Enschede?
Voor Magalhaesstraat 5 adviseren wij een bod van € 408.773 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magalhaesstraat 5 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Magalhaesstraat 5 in Enschede bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magalhaesstraat 5 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magalhaesstraat 5 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magalhaesstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentveld-Bultserve is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Magalhaesstraat 5 ligt rond € 398.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magalhaesstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Magalhaesstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentveld-Bultserve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.