Huiswaardemeter

Woningwaarde Marco Polostraat 30

7532CL Enschede

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.304
+8,2%
[ € 417.388 – € 531.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.832[ € 439.690 – € 485.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.061[ € 461.675 – € 510.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Marco Polostraat 30 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.304 (€ 2.875 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.112Sinds september +0,7%
+€ 36.02112 maanden +8,2%
+€ 19.04112 mnd vs. NL +4,3%
Marco Polostraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.304 voor Marco Polostraat 30 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marco Polostraat 30 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.061. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.304.

Verwachte verkoopprijs Marco Polostraat 30
€ 486.061[ € 461.675 – € 510.273 ]
Verkoper houdt over€ 479.464−€ 6.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.932+€ 11.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marco Polostraat 30 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.805 per m².

Verwachte vraagprijs Marco Polostraat 30
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 462.832[ € 439.690 – € 485.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.805[ € 2.665 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marco Polostraat 30 adviseren wij in een bod van € 486.061, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.832 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.304+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.061+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.364+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marco Polostraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 462.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marco Polostraat 30 in Enschede bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 474.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marco Polostraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.304
Verwachte verkoopprijs€ 486.061
Verwachte vraagprijs€ 462.832
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBentveld-Bultserve→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentveld-Bultserve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bentveld-Bultserve

Bentveld-Bultserve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beringstraat 31, 7532CP Enschede
Beringstraat 31
1996 · 172 m²
€ 596.057
Straatbeeld van Beringstraat 15, 7532CP Enschede
Beringstraat 15
1996 · 176 m²
€ 490.823
Straatbeeld van Zwarteweg 118, 7532XN Enschede
Zwarteweg 118
1991 · 125 m²
€ 504.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marco Polostraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.304 duidelijk in het hogere segment van Bentveld-Bultserve. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Marco Polostraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marco Polostraat 30 in Enschede.

Wat is Marco Polostraat 30 in Enschede waard?
Marco Polostraat 30 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.304 (bandbreedte € 417.388 – € 531.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bentveld-Bultserve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marco Polostraat 30 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Marco Polostraat 30 in Enschede is in oktober 2026 € 462.832 (bandbreedte € 439.690 – € 485.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Marco Polostraat 30 in Enschede?
Voor Marco Polostraat 30 adviseren wij een bod van € 486.061 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marco Polostraat 30 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Marco Polostraat 30 in Enschede bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marco Polostraat 30 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marco Polostraat 30 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 36.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marco Polostraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentveld-Bultserve is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Marco Polostraat 30 ligt rond € 474.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marco Polostraat 30?
Huishoudens in de buurt van Marco Polostraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentveld-Bultserve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.