Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 80

7532XN Enschede

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.817
+8,2%
[ € 298.159 – € 379.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.962[ € 313.464 – € 346.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.910[ € 330.391 – € 365.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 80 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.817 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,7%
+€ 25.73212 maanden +8,2%
+€ 13.60312 mnd vs. NL +4,3%
Zwarteweg 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.817 voor Zwarteweg 80 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 80 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.910. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.817.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 80
€ 347.910[ € 330.391 – € 365.169 ]
Verkoper houdt over€ 342.833−€ 5.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.018+€ 9.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 80 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 80
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 329.962[ € 313.464 – € 346.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.870 – € 4.277 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 80 adviseren wij in een bod van € 347.910, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.962 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.817+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.910+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.306+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 80 zal in bij een vraagprijs van € 329.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 80 in Enschede bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 338.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 80

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.817
Verwachte verkoopprijs€ 347.910
Verwachte vraagprijs€ 329.962
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBentveld-Bultserve→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentveld-Bultserve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bentveld-Bultserve

Bentveld-Bultserve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipholtstraat 166, 7534DC Enschede
Schipholtstraat 166
1908 · 90 m²
€ 274.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.817 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bentveld-Bultserve willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 80 in Enschede.

Wat is Zwarteweg 80 in Enschede waard?
Zwarteweg 80 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.817 (bandbreedte € 298.159 – € 379.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bentveld-Bultserve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 80 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 80 in Enschede is in oktober 2026 € 329.962 (bandbreedte € 313.464 – € 346.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 80 in Enschede?
Voor Zwarteweg 80 adviseren wij een bod van € 347.910 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 80 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 80 in Enschede bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 80 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 80 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 25.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentveld-Bultserve is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 80 ligt rond € 338.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 80?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentveld-Bultserve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.