Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 33

7532XP Enschede

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.718
+8,2%
[ € 309.512 – € 393.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.571[ € 325.442 – € 359.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.109[ € 342.690 – € 378.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.718 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds september +0,7%
+€ 26.71112 maanden +8,2%
+€ 14.12012 mnd vs. NL +4,3%
Zwarteweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.718 voor Zwarteweg 33 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 33 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.109. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.718.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 33
€ 361.109[ € 342.690 – € 378.764 ]
Verkoper houdt over€ 355.887−€ 5.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.481+€ 9.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 33 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.953 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 33
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 342.571[ € 325.442 – € 359.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.953[ € 2.806 – € 3.101 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 33 adviseren wij in een bod van € 361.109, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 342.571 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.718+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.109+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.164+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 342.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 33 in Enschede bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 351.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.718
Verwachte verkoopprijs€ 361.109
Verwachte vraagprijs€ 342.571
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBentveld-Bultserve→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentveld-Bultserve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bentveld-Bultserve

Bentveld-Bultserve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Samuel van der Puttestraat 42, 7532CB Enschede
Samuel van der Puttestraat 42
1992 · 112 m²
€ 343.944
Straatbeeld van Stanleystraat 11, 7532CM Enschede
Stanleystraat 11
1994 · 121 m²
€ 393.099
Straatbeeld van Zwarteweg 118, 7532XN Enschede
Zwarteweg 118
1991 · 125 m²
€ 504.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.718 zit Zwarteweg 33 in het middensegment van Bentveld-Bultserve — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 33 in Enschede.

Wat is Zwarteweg 33 in Enschede waard?
Zwarteweg 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.718 (bandbreedte € 309.512 – € 393.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bentveld-Bultserve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 33 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 33 in Enschede is in oktober 2026 € 342.571 (bandbreedte € 325.442 – € 359.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 33 in Enschede?
Voor Zwarteweg 33 adviseren wij een bod van € 361.109 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 33 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 33 in Enschede bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 33 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 33 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 26.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentveld-Bultserve is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 33 ligt rond € 351.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 33?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentveld-Bultserve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.