Huiswaardemeter

Woningwaarde Esstraat 44

7533VK Enschede

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 2.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.153
+8,2%
[ € 215.735 – € 274.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.212[ € 226.301 – € 250.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.296[ € 239.426 – € 264.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Esstraat 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.153 (€ 2.270 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,7%
+€ 18.61812 maanden +8,2%
+€ 9.84212 mnd vs. NL +4,3%
Esstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.153 voor Esstraat 44 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esstraat 44 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.296. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.153.

Verwachte verkoopprijs Esstraat 44
€ 252.296[ € 239.426 – € 264.630 ]
Verkoper houdt over€ 248.271−€ 4.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.492+€ 7.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esstraat 44 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.206 per m².

Verwachte vraagprijs Esstraat 44
Onder gem. in buurt Velve-LindenhofBoven gem.
€ 238.212[ € 226.301 – € 250.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.206[ € 2.095 – € 2.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velve-Lindenhof
€ 667.455[ € 275.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esstraat 44 adviseren wij in een bod van € 252.296, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 238.212 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.153+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.296+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.911+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 238.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esstraat 44 in Enschede bedragen € 1.299 per maand bij een woningwaarde van € 245.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.153
Verwachte verkoopprijs€ 252.296
Verwachte vraagprijs€ 238.212
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVelve-Lindenhof→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velve-Lindenhof besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Velve-Lindenhof

Velve-Lindenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lipperkerkstraat 295, 7533AB Enschede
Lipperkerkstraat 295
1899 · 98 m²
€ 204.927
Straatbeeld van Heutinkstraat 403, 7535AW Enschede
Heutinkstraat 403
1890 · 93 m²
€ 384.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.153 is Esstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Velve-Lindenhof. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esstraat 44 in Enschede.

Wat is Esstraat 44 in Enschede waard?
Esstraat 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.153 (bandbreedte € 215.735 – € 274.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velve-Lindenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esstraat 44 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Esstraat 44 in Enschede is in oktober 2026 € 238.212 (bandbreedte € 226.301 – € 250.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Esstraat 44 in Enschede?
Voor Esstraat 44 adviseren wij een bod van € 252.296 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esstraat 44 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Esstraat 44 in Enschede bedragen € 1.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esstraat 44 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esstraat 44 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 18.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velve-Lindenhof is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Esstraat 44 ligt rond € 245.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Esstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velve-Lindenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.