Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Hartogstraat 35

7534BW Enschede

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.526
+8,2%
[ € 197.583 – € 251.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.013[ € 207.112 – € 228.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.234[ € 219.539 – € 242.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Hartogstraat 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.526 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,7%
+€ 17.05212 maanden +8,2%
+€ 9.01412 mnd vs. NL +4,3%
Dirk Hartogstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.526 voor Dirk Hartogstraat 35 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Hartogstraat 35 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.234. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 224.526.

Verwachte verkoopprijs Dirk Hartogstraat 35
€ 231.234[ € 219.539 – € 242.649 ]
Verkoper houdt over€ 227.440−€ 3.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.009+€ 6.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Hartogstraat 35 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.565 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Hartogstraat 35
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 218.013[ € 207.112 – € 228.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.565[ € 2.437 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Hartogstraat 35 adviseren wij in een bod van € 231.234, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 218.013 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.526+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.234+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.796+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Hartogstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 218.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Hartogstraat 35 in Enschede bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 224.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.098
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 395.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Hartogstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.526
Verwachte verkoopprijs€ 231.234
Verwachte vraagprijs€ 218.013
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (5%)
C (33%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Eekmaat

Eekmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 44, 7534CC Enschede
Schoolstraat 44
1977 · 110 m²
€ 343.113
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 67, 7534BT Enschede
Abel Tasmanstraat 67
1957 · 145 m²
€ 338.987
Straatbeeld van Slankweg 4, 7532PX Enschede
Slankweg 4
1956 · 110 m²
€ 269.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.526 is Dirk Hartogstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Eekmaat. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirk Hartogstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Hartogstraat 35 in Enschede.

Wat is Dirk Hartogstraat 35 in Enschede waard?
Dirk Hartogstraat 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.526 (bandbreedte € 197.583 – € 251.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eekmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Hartogstraat 35 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Dirk Hartogstraat 35 in Enschede is in oktober 2026 € 218.013 (bandbreedte € 207.112 – € 228.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Hartogstraat 35 in Enschede?
Voor Dirk Hartogstraat 35 adviseren wij een bod van € 231.234 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Hartogstraat 35 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Hartogstraat 35 in Enschede bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.098 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Hartogstraat 35 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Hartogstraat 35 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 17.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Hartogstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Hartogstraat 35 ligt rond € 224.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Hartogstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Dirk Hartogstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat heeft 7% van de woningen zonnepanelen.