Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 33

7534CG Enschede

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.585
+8,2%
[ € 268.035 – € 341.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.682[ € 281.848 – € 311.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.698[ € 296.786 – € 328.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.585 (€ 2.240 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.998Sinds september +0,7%
+€ 23.13212 maanden +8,2%
+€ 12.22812 mnd vs. NL +4,3%
Tolstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.585 voor Tolstraat 33 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 33 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.698. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.585.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 33
€ 312.698[ € 296.786 – € 328.026 ]
Verkoper houdt over€ 308.008−€ 4.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.102+€ 8.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 33 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.181 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 33
Onder gem. in buurt Schipholt-GlanermatenBoven gem.
€ 296.682[ € 281.848 – € 311.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.181[ € 2.072 – € 2.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schipholt-Glanermaten
€ 403.600[ € 339.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 33 adviseren wij in een bod van € 312.698, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.682 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.585+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.698+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.333+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 296.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 33 in Enschede bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 304.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.585
Verwachte verkoopprijs€ 312.698
Verwachte vraagprijs€ 296.682
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtSchipholt-Glanermaten→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schipholt-Glanermaten besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (31%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Schipholt-Glanermaten

Schipholt-Glanermaten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Roggeveenstraat 11, 7534CD Enschede
Jacob Roggeveenstraat 11
1958 · 135 m²
€ 282.918
Straatbeeld van Rondostraat 25, 7534GH Enschede
Rondostraat 25
1980 · 115 m²
€ 275.639
Straatbeeld van Melodiestraat 29, 7534EM Enschede
Melodiestraat 29
1978 · 166 m²
€ 457.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.585 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schipholt-Glanermaten willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 33 in Enschede.

Wat is Tolstraat 33 in Enschede waard?
Tolstraat 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.585 (bandbreedte € 268.035 – € 341.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schipholt-Glanermaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 33 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 33 in Enschede is in oktober 2026 € 296.682 (bandbreedte € 281.848 – € 311.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 33 in Enschede?
Voor Tolstraat 33 adviseren wij een bod van € 312.698 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 33 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 33 in Enschede bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 33 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 33 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 23.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schipholt-Glanermaten is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 33 ligt rond € 304.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schipholt-Glanermaten heeft 17% van de woningen zonnepanelen.