Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melodiestraat 29, 7534EM Enschede

Woningwaarde Melodiestraat 29

7534EM Enschede

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.254
+7,3%
[ € 400.624 – € 509.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.562[ € 422.334 – € 466.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.203[ € 442.606 – € 489.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Melodiestraat 29 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 455.254 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.987Sinds mei +0,7%
+€ 30.82512 maanden +7,3%
+€ 12.82712 mnd vs. NL +3,0%
Melodiestraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.254 voor Melodiestraat 29 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melodiestraat 29 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.203. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.254.

Verwachte verkoopprijs Melodiestraat 29
€ 466.203[ € 442.606 – € 489.196 ]
Verkoper houdt over€ 459.825−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.677+€ 11.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melodiestraat 29 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.678 per m².

Verwachte vraagprijs Melodiestraat 29
Onder gem. in buurt Schipholt-GlanermatenBoven gem.
€ 444.562[ € 422.334 – € 466.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.678[ € 2.544 – € 2.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schipholt-Glanermaten
€ 403.857[ € 325.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melodiestraat 29 adviseren wij in een bod van € 466.203, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.562 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.254+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.203+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.513+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melodiestraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 444.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melodiestraat 29 in Enschede bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 455.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melodiestraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.254
Verwachte verkoopprijs€ 466.203
Verwachte vraagprijs€ 444.562
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtSchipholt-Glanermaten→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schipholt-Glanermaten besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (32%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Schipholt-Glanermaten

Schipholt-Glanermaten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fugastraat 3, 7534GA Enschede
Fugastraat 3
1990 · 168 m²
€ 698.513
Straatbeeld van Jacob Roggeveenstraat 11, 7534CD Enschede
Jacob Roggeveenstraat 11
1958 · 135 m²
€ 281.685
Straatbeeld van Rondostraat 25, 7534GH Enschede
Rondostraat 25
1980 · 115 m²
€ 274.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melodiestraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.254 duidelijk in het hogere segment van Schipholt-Glanermaten. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Melodiestraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melodiestraat 29 in Enschede.

Wat is Melodiestraat 29 in Enschede waard?
Melodiestraat 29 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.254 (bandbreedte € 400.624 – € 509.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schipholt-Glanermaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melodiestraat 29 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Melodiestraat 29 in Enschede is in juni 2026 € 444.562 (bandbreedte € 422.334 – € 466.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Melodiestraat 29 in Enschede?
Voor Melodiestraat 29 adviseren wij een bod van € 466.203 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melodiestraat 29 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Melodiestraat 29 in Enschede bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melodiestraat 29 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melodiestraat 29 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 30.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melodiestraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schipholt-Glanermaten is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Melodiestraat 29 ligt rond € 455.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melodiestraat 29?
Huishoudens in de buurt van Melodiestraat 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schipholt-Glanermaten heeft 17% van de woningen zonnepanelen.