Huiswaardemeter
Straatbeeld van Toccatastraat 32, 7534XR Enschede

Woningwaarde Toccatastraat 32

7534XR Enschede

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.932
+7,5%
[ € 395.060 – € 502.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.735[ € 437.485 – € 483.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Toccatastraat 32 in Enschede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 448.932 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.945Sinds juli +0,7%
+€ 31.37212 maanden +7,5%
+€ 16.62412 mnd vs. NL +4,0%
Toccatastraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.932 voor Toccatastraat 32 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toccatastraat 32 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.735. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.932.

Verwachte verkoopprijs Toccatastraat 32
€ 460.735[ € 437.485 – € 483.537 ]
Verkoper houdt over€ 454.417−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.100+€ 11.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toccatastraat 32 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.028 per m².

Verwachte vraagprijs Toccatastraat 32
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.028[ € 2.876 – € 3.179 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 458.020[ € 285.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toccatastraat 32 adviseren wij in een bod van € 460.735, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.932+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.735+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.772+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toccatastraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toccatastraat 32 in Enschede bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 448.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toccatastraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.932
Verwachte verkoopprijs€ 460.735
Verwachte vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtSchipholt-Glanermaten→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schipholt-Glanermaten besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (31%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Schipholt-Glanermaten

Schipholt-Glanermaten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fugastraat 3, 7534GA Enschede
Fugastraat 3
1990 · 168 m²
€ 701.570
Straatbeeld van Ouverturestraat 150, 7534CP Enschede
Ouverturestraat 150
1983 · 162 m²
€ 499.263
Straatbeeld van Melodiestraat 29, 7534EM Enschede
Melodiestraat 29
1978 · 166 m²
€ 457.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toccatastraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.932 duidelijk in het hogere segment van Schipholt-Glanermaten. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Toccatastraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toccatastraat 32 in Enschede.

Wat is Toccatastraat 32 in Enschede waard?
Toccatastraat 32 in Enschede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.932 (bandbreedte € 395.060 – € 502.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schipholt-Glanermaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toccatastraat 32 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Toccatastraat 32 in Enschede is in augustus 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Toccatastraat 32 in Enschede?
Voor Toccatastraat 32 adviseren wij een bod van € 460.735 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toccatastraat 32 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Toccatastraat 32 in Enschede bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toccatastraat 32 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toccatastraat 32 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 31.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toccatastraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schipholt-Glanermaten is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Toccatastraat 32 ligt rond € 448.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toccatastraat 32?
Huishoudens in de buurt van Toccatastraat 32 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schipholt-Glanermaten heeft 17% van de woningen zonnepanelen.