Huiswaardemeter

Woningwaarde Ouverturestraat 45

7534CL Enschede

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.165
+8,2%
[ € 426.065 – € 542.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.875[ € 449.231 – € 496.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.724[ € 470.794 – € 520.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouverturestraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.165 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.176Sinds september +0,7%
+€ 36.77012 maanden +8,2%
+€ 19.43712 mnd vs. NL +4,3%
Ouverturestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.165 voor Ouverturestraat 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouverturestraat 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.724. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.165.

Verwachte verkoopprijs Ouverturestraat 45
€ 495.724[ € 470.794 – € 520.352 ]
Verkoper houdt over€ 489.021−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.788+€ 12.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ouverturestraat 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.666 per m².

Verwachte vraagprijs Ouverturestraat 45
Onder gem. in buurt Schipholt-GlanermatenBoven gem.
€ 472.875[ € 449.231 – € 496.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.666[ € 3.482 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schipholt-Glanermaten
€ 403.600[ € 339.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouverturestraat 45 adviseren wij in een bod van € 495.724, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 472.875 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.165+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.724+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.510+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouverturestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 472.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouverturestraat 45 in Enschede bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 484.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouverturestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.165
Verwachte verkoopprijs€ 495.724
Verwachte vraagprijs€ 472.875
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtSchipholt-Glanermaten→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schipholt-Glanermaten besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (31%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Schipholt-Glanermaten

Schipholt-Glanermaten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bultsweg 42, 7532XH Enschede
Bultsweg 42
1928 · 134 m²
€ 478.099
Straatbeeld van Transvaalplein 1, 7532PL Enschede
Transvaalplein 1
1930 · 107 m²
€ 210.758
Straatbeeld van Willem Barendszstraat 15, 7534BG Enschede
Willem Barendszstraat 15
1934 · 133 m²
€ 411.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ouverturestraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.165 duidelijk in het hogere segment van Schipholt-Glanermaten. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ouverturestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouverturestraat 45 in Enschede.

Wat is Ouverturestraat 45 in Enschede waard?
Ouverturestraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.165 (bandbreedte € 426.065 – € 542.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schipholt-Glanermaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ouverturestraat 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Ouverturestraat 45 in Enschede is in oktober 2026 € 472.875 (bandbreedte € 449.231 – € 496.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouverturestraat 45 in Enschede?
Voor Ouverturestraat 45 adviseren wij een bod van € 495.724 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouverturestraat 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Ouverturestraat 45 in Enschede bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouverturestraat 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouverturestraat 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 36.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouverturestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schipholt-Glanermaten is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Ouverturestraat 45 ligt rond € 484.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouverturestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Ouverturestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schipholt-Glanermaten heeft 17% van de woningen zonnepanelen.