Huiswaardemeter

Woningwaarde Ouverturestraat 40

7534CN Enschede

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.649
+8,2%
[ € 269.851 – € 343.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.711[ € 300.390 – € 332.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouverturestraat 40 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.649 (€ 2.493 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,7%
+€ 23.28912 maanden +8,2%
+€ 12.31112 mnd vs. NL +4,3%
Ouverturestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.649 voor Ouverturestraat 40 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouverturestraat 40 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.711. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.649.

Verwachte verkoopprijs Ouverturestraat 40
€ 314.711[ € 300.390 – € 332.010 ]
Verkoper houdt over€ 309.999−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.155+€ 8.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ouverturestraat 40 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.439 per m².

Verwachte vraagprijs Ouverturestraat 40
Onder gem. in buurt Schipholt-GlanermatenBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.439[ € 2.317 – € 2.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schipholt-Glanermaten
€ 403.600[ € 339.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouverturestraat 40 adviseren wij in een bod van € 314.711, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.649+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.711+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.447+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouverturestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouverturestraat 40 in Enschede bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 306.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouverturestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.649
Verwachte verkoopprijs€ 314.711
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtSchipholt-Glanermaten→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schipholt-Glanermaten besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (31%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Schipholt-Glanermaten

Schipholt-Glanermaten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bultsweg 42, 7532XH Enschede
Bultsweg 42
1928 · 134 m²
€ 478.099
Straatbeeld van Schipholtstraat 74, 7534DA Enschede
Schipholtstraat 74
1926 · 89 m²
€ 313.860
Straatbeeld van Transvaalplein 1, 7532PL Enschede
Transvaalplein 1
1930 · 107 m²
€ 210.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ouverturestraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.649 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schipholt-Glanermaten willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ouverturestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouverturestraat 40 in Enschede.

Wat is Ouverturestraat 40 in Enschede waard?
Ouverturestraat 40 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.649 (bandbreedte € 269.851 – € 343.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schipholt-Glanermaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ouverturestraat 40 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Ouverturestraat 40 in Enschede is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouverturestraat 40 in Enschede?
Voor Ouverturestraat 40 adviseren wij een bod van € 314.711 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouverturestraat 40 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Ouverturestraat 40 in Enschede bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouverturestraat 40 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouverturestraat 40 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 23.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouverturestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schipholt-Glanermaten is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Ouverturestraat 40 ligt rond € 306.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouverturestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Ouverturestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schipholt-Glanermaten heeft 17% van de woningen zonnepanelen.