Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemdgraslaan 9

7534JC Enschede

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.556
+8,2%
[ € 348.969 – € 444.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.381[ € 368.962 – € 407.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.794[ € 388.517 – € 429.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemdgraslaan 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.556 (€ 3.479 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds september +0,7%
+€ 30.11712 maanden +8,2%
+€ 15.92112 mnd vs. NL +4,3%
Beemdgraslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.556 voor Beemdgraslaan 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemdgraslaan 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.794. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 396.556.

Verwachte verkoopprijs Beemdgraslaan 9
€ 406.794[ € 388.517 – € 429.413 ]
Verkoper houdt over€ 401.069−€ 5.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.080+€ 10.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemdgraslaan 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Beemdgraslaan 9
Onder gem. in buurt Eekmaat WestBoven gem.
€ 388.381[ € 368.962 – € 407.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.237 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eekmaat West
€ 485.111[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemdgraslaan 9 adviseren wij in een bod van € 406.794, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.381 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.556+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.794+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.134+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemdgraslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemdgraslaan 9 in Enschede bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 396.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemdgraslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.556
Verwachte verkoopprijs€ 406.794
Verwachte vraagprijs€ 388.381
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (38%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eekmaat West

Eekmaat West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertsmuntlaan 32, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 32
1999 · 115 m²
€ 373.403
Straatbeeld van Hertsmuntlaan 15, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 15
2000 · 123 m²
€ 510.796
Straatbeeld van Hertsmuntlaan 42, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 42
1999 · 104 m²
€ 327.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemdgraslaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eekmaat West willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beemdgraslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemdgraslaan 9 in Enschede.

Wat is Beemdgraslaan 9 in Enschede waard?
Beemdgraslaan 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.556 (bandbreedte € 348.969 – € 444.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eekmaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemdgraslaan 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Beemdgraslaan 9 in Enschede is in oktober 2026 € 388.381 (bandbreedte € 368.962 – € 407.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemdgraslaan 9 in Enschede?
Voor Beemdgraslaan 9 adviseren wij een bod van € 406.794 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemdgraslaan 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Beemdgraslaan 9 in Enschede bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemdgraslaan 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemdgraslaan 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemdgraslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat West is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Beemdgraslaan 9 ligt rond € 396.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemdgraslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Beemdgraslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.