Huiswaardemeter

Woningwaarde Vederkruidlaan 81

7534JL Enschede

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.958
+8,2%
[ € 363.403 – € 462.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.205[ € 383.045 – € 423.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.946[ € 401.431 – € 443.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Vederkruidlaan 81 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.958 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.709Sinds september +0,7%
+€ 31.36212 maanden +8,2%
+€ 16.57912 mnd vs. NL +4,3%
Vederkruidlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.958 voor Vederkruidlaan 81 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vederkruidlaan 81 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.946. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.958.

Verwachte verkoopprijs Vederkruidlaan 81
€ 422.946[ € 401.431 – € 443.687 ]
Verkoper houdt over€ 417.044−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.555+€ 10.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vederkruidlaan 81 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Vederkruidlaan 81
Onder gem. in buurt Eekmaat WestBoven gem.
€ 403.205[ € 383.045 – € 423.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.969 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eekmaat West
€ 485.111[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vederkruidlaan 81 adviseren wij in een bod van € 422.946, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.205 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.958+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.946+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.093+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vederkruidlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 403.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vederkruidlaan 81 in Enschede bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 412.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vederkruidlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.958
Verwachte verkoopprijs€ 422.946
Verwachte vraagprijs€ 403.205
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (38%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eekmaat West

Eekmaat West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vederkruidlaan 107, 7534JL Enschede
Vederkruidlaan 107
1997 · 125 m²
€ 441.972
Straatbeeld van Hertsmuntlaan 15, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 15
2000 · 123 m²
€ 510.796
Straatbeeld van Hertsmuntlaan 32, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 32
1999 · 115 m²
€ 373.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vederkruidlaan 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.958 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eekmaat West willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vederkruidlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vederkruidlaan 81 in Enschede.

Wat is Vederkruidlaan 81 in Enschede waard?
Vederkruidlaan 81 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.958 (bandbreedte € 363.403 – € 462.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eekmaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vederkruidlaan 81 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vederkruidlaan 81 in Enschede is in oktober 2026 € 403.205 (bandbreedte € 383.045 – € 423.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Vederkruidlaan 81 in Enschede?
Voor Vederkruidlaan 81 adviseren wij een bod van € 422.946 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vederkruidlaan 81 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vederkruidlaan 81 in Enschede bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vederkruidlaan 81 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vederkruidlaan 81 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 31.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vederkruidlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat West is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Vederkruidlaan 81 ligt rond € 412.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vederkruidlaan 81?
Huishoudens in de buurt van Vederkruidlaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.