Huiswaardemeter

Woningwaarde Moeraskerslaan 4

7534JR Enschede

278 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 891.254
+8,2%
[ € 784.304 – € 998.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 876.464[ € 832.641 – € 920.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 906.294[ € 860.951 – € 951.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Moeraskerslaan 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 891.254 (€ 3.206 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.847Sinds september +0,7%
+€ 67.68712 maanden +8,2%
+€ 35.78112 mnd vs. NL +4,3%
Moeraskerslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.254 voor Moeraskerslaan 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moeraskerslaan 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 906.294. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 891.254.

Verwachte verkoopprijs Moeraskerslaan 4
€ 906.294[ € 860.951 – € 951.577 ]
Verkoper houdt over€ 895.075−€ 11.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 926.570+€ 20.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 906.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 895.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moeraskerslaan 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 876.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Moeraskerslaan 4
Onder gem. in buurt Eekmaat WestBoven gem.
€ 876.464[ € 832.641 – € 920.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eekmaat West
€ 485.111[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moeraskerslaan 4 adviseren wij in een bod van € 906.294, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 876.464 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.254+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 906.294+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 951.609+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moeraskerslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 876.464 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moeraskerslaan 4 in Enschede bedragen € 4.557 per maand bij een woningwaarde van € 891.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.358
OZB€ 81
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moeraskerslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.254
Verwachte verkoopprijs€ 906.294
Verwachte vraagprijs€ 876.464
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (38%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eekmaat West

Eekmaat West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pitruslaan 4, 7534JA Enschede
Pitruslaan 4
1998 · 213 m²
€ 787.604
Straatbeeld van Waterkerslaan 12, 7534KB Enschede
Waterkerslaan 12
1999 · 165 m²
€ 658.992
Straatbeeld van Vederkruidlaan 87, 7534JL Enschede
Vederkruidlaan 87
1999 · 150 m²
€ 463.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moeraskerslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 891.254 duidelijk in het hogere segment van Eekmaat West. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Moeraskerslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moeraskerslaan 4 in Enschede.

Wat is Moeraskerslaan 4 in Enschede waard?
Moeraskerslaan 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.254 (bandbreedte € 784.304 – € 998.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eekmaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moeraskerslaan 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Moeraskerslaan 4 in Enschede is in oktober 2026 € 876.464 (bandbreedte € 832.641 – € 920.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Moeraskerslaan 4 in Enschede?
Voor Moeraskerslaan 4 adviseren wij een bod van € 906.294 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moeraskerslaan 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Moeraskerslaan 4 in Enschede bedragen € 4.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.358 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moeraskerslaan 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moeraskerslaan 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 67.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moeraskerslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat West is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Moeraskerslaan 4 ligt rond € 891.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moeraskerslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Moeraskerslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.