Huiswaardemeter

Woningwaarde Mattenbieslaan 8

7534JT Enschede

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.993
+8,2%
[ € 567.594 – € 722.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.943[ € 601.296 – € 664.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.272[ € 624.145 – € 689.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Mattenbieslaan 8 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.993 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.231Sinds september +0,7%
+€ 48.98412 maanden +8,2%
+€ 25.89412 mnd vs. NL +4,3%
Mattenbieslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.993 voor Mattenbieslaan 8 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mattenbieslaan 8 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.272. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 644.993.

Verwachte verkoopprijs Mattenbieslaan 8
€ 657.272[ € 624.145 – € 689.844 ]
Verkoper houdt over€ 648.792−€ 8.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.567+€ 15.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mattenbieslaan 8 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Mattenbieslaan 8
Onder gem. in buurt Eekmaat WestBoven gem.
€ 632.943[ € 601.296 – € 664.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eekmaat West
€ 485.111[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mattenbieslaan 8 adviseren wij in een bod van € 657.272, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 632.943 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.993+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.272+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.136+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mattenbieslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 632.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mattenbieslaan 8 in Enschede bedragen € 3.304 per maand bij een woningwaarde van € 644.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.154
OZB€ 58
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mattenbieslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.993
Verwachte verkoopprijs€ 657.272
Verwachte vraagprijs€ 632.943
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (38%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eekmaat West

Eekmaat West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkerslaan 12, 7534KB Enschede
Waterkerslaan 12
1999 · 165 m²
€ 658.992
Straatbeeld van Vederkruidlaan 87, 7534JL Enschede
Vederkruidlaan 87
1999 · 150 m²
€ 463.887
Straatbeeld van Vederkruidlaan 107, 7534JL Enschede
Vederkruidlaan 107
1997 · 125 m²
€ 441.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mattenbieslaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.993 duidelijk in het hogere segment van Eekmaat West. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Mattenbieslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mattenbieslaan 8 in Enschede.

Wat is Mattenbieslaan 8 in Enschede waard?
Mattenbieslaan 8 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.993 (bandbreedte € 567.594 – € 722.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eekmaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mattenbieslaan 8 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Mattenbieslaan 8 in Enschede is in oktober 2026 € 632.943 (bandbreedte € 601.296 – € 664.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Mattenbieslaan 8 in Enschede?
Voor Mattenbieslaan 8 adviseren wij een bod van € 657.272 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mattenbieslaan 8 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Mattenbieslaan 8 in Enschede bedragen € 3.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.154 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mattenbieslaan 8 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mattenbieslaan 8 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 48.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mattenbieslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat West is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Mattenbieslaan 8 ligt rond € 644.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mattenbieslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Mattenbieslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.