Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasspirealaan 35

7534KE Enschede

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.524
+8,2%
[ € 374.461 – € 476.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.500[ € 394.725 – € 436.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.790[ € 413.672 – € 457.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasspirealaan 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.524 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.792Sinds september +0,7%
+€ 32.31712 maanden +8,2%
+€ 17.08412 mnd vs. NL +4,3%
Moerasspirealaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.524 voor Moerasspirealaan 35 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasspirealaan 35 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.790. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.524.

Verwachte verkoopprijs Moerasspirealaan 35
€ 435.790[ € 413.672 – € 457.216 ]
Verkoper houdt over€ 429.746−€ 6.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.656+€ 10.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasspirealaan 35 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasspirealaan 35
Onder gem. in buurt Eekmaat WestBoven gem.
€ 415.500[ € 394.725 – € 436.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.990 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eekmaat West
€ 485.111[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasspirealaan 35 adviseren wij in een bod van € 435.790, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.500 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.524+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.790+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.580+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasspirealaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 415.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasspirealaan 35 in Enschede bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 425.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasspirealaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.524
Verwachte verkoopprijs€ 435.790
Verwachte vraagprijs€ 415.500
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (38%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eekmaat West

Eekmaat West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vederkruidlaan 107, 7534JL Enschede
Vederkruidlaan 107
1997 · 125 m²
€ 441.972
Straatbeeld van Hertsmuntlaan 15, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 15
2000 · 123 m²
€ 510.796
Straatbeeld van Hertsmuntlaan 32, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 32
1999 · 115 m²
€ 373.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.524 zit Moerasspirealaan 35 in het middensegment van Eekmaat West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerasspirealaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasspirealaan 35 in Enschede.

Wat is Moerasspirealaan 35 in Enschede waard?
Moerasspirealaan 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.524 (bandbreedte € 374.461 – € 476.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eekmaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasspirealaan 35 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Moerasspirealaan 35 in Enschede is in oktober 2026 € 415.500 (bandbreedte € 394.725 – € 436.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasspirealaan 35 in Enschede?
Voor Moerasspirealaan 35 adviseren wij een bod van € 435.790 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasspirealaan 35 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasspirealaan 35 in Enschede bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasspirealaan 35 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasspirealaan 35 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 32.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasspirealaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat West is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Moerasspirealaan 35 ligt rond € 425.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasspirealaan 35?
Huishoudens in de buurt van Moerasspirealaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.