Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolierlaan 13

7534KG Enschede

Te koop
129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.669
+7,5%
[ € 464.349 – € 590.989 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.539[ € 513.713 – € 567.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolierlaan 13 in Enschede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 527.669 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.462Sinds juli +0,7%
+€ 36.87512 maanden +7,5%
+€ 19.54012 mnd vs. NL +4,0%
Waterviolierlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.669 voor Waterviolierlaan 13 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolierlaan 13 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.539. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 527.669.

Verwachte verkoopprijs Waterviolierlaan 13
€ 540.539[ € 513.713 – € 567.788 ]
Verkoper houdt over€ 533.343−€ 7.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.500+€ 12.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.343

Wat is de vraagprijs?

Waterviolierlaan 13 in Enschede staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Vraagprijs Waterviolierlaan 13
Onder gem. in buurt Eekmaat WestBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.793 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eekmaat West
€ 409.857[ € 295.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolierlaan 13 adviseren wij in een bod van € 540.539, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.669+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.539+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.566+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolierlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolierlaan 13 in Enschede bedragen € 2.711 per maand bij een woningwaarde van € 527.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolierlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.669
Verwachte verkoopprijs€ 540.539
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (38%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eekmaat West

Eekmaat West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vederkruidlaan 107, 7534JL Enschede
Vederkruidlaan 107
1997 · 125 m²
€ 441.972
Straatbeeld van Hertsmuntlaan 32, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 32
1999 · 115 m²
€ 373.403
Straatbeeld van Vederkruidlaan 87, 7534JL Enschede
Vederkruidlaan 87
1999 · 150 m²
€ 463.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.669 ligt Waterviolierlaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eekmaat West. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterviolierlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolierlaan 13 in Enschede.

Wat is Waterviolierlaan 13 in Enschede waard?
Waterviolierlaan 13 in Enschede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.669 (bandbreedte € 464.349 – € 590.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eekmaat West.
Wat is de vraagprijs van Waterviolierlaan 13 in Enschede?
Waterviolierlaan 13 in Enschede staat in augustus 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolierlaan 13 in Enschede?
Voor Waterviolierlaan 13 adviseren wij een bod van € 540.539 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolierlaan 13 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolierlaan 13 in Enschede bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolierlaan 13 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolierlaan 13 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 36.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolierlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat West is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolierlaan 13 ligt rond € 527.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolierlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Waterviolierlaan 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.