Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolierlaan 5

7534KG Enschede

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.018
+8,2%
[ € 297.456 – € 378.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.971[ € 312.522 – € 345.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.313[ € 329.711 – € 364.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolierlaan 5 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.018 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,7%
+€ 25.67112 maanden +8,2%
+€ 13.57012 mnd vs. NL +4,3%
Waterviolierlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.018 voor Waterviolierlaan 5 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolierlaan 5 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.313. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.018.

Verwachte verkoopprijs Waterviolierlaan 5
€ 347.313[ € 329.711 – € 364.418 ]
Verkoper houdt over€ 342.243−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.409+€ 9.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolierlaan 5 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolierlaan 5
Onder gem. in buurt Eekmaat WestBoven gem.
€ 328.971[ € 312.522 – € 345.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eekmaat West
€ 485.111[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolierlaan 5 adviseren wij in een bod van € 347.313, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.971 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.018+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.313+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.679+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolierlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 328.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolierlaan 5 in Enschede bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 338.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolierlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.018
Verwachte verkoopprijs€ 347.313
Verwachte vraagprijs€ 328.971
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (38%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eekmaat West

Eekmaat West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertsmuntlaan 42, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 42
1999 · 104 m²
€ 327.918
Straatbeeld van Waterlelielaan 3, 7534KK Enschede
Waterlelielaan 3
2000 · 95 m²
€ 306.352
Straatbeeld van Hertsmuntlaan 32, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 32
1999 · 115 m²
€ 373.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.018 is Waterviolierlaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Eekmaat West. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterviolierlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolierlaan 5 in Enschede.

Wat is Waterviolierlaan 5 in Enschede waard?
Waterviolierlaan 5 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.018 (bandbreedte € 297.456 – € 378.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eekmaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolierlaan 5 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Waterviolierlaan 5 in Enschede is in oktober 2026 € 328.971 (bandbreedte € 312.522 – € 345.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolierlaan 5 in Enschede?
Voor Waterviolierlaan 5 adviseren wij een bod van € 347.313 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolierlaan 5 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolierlaan 5 in Enschede bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolierlaan 5 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolierlaan 5 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 25.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolierlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat West is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolierlaan 5 ligt rond € 338.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolierlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Waterviolierlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.