Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaanlaan 31

7534KS Enschede

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.703
+8,2%
[ € 309.499 – € 393.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.478[ € 325.354 – € 359.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.177[ € 342.923 – € 379.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaanlaan 31 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.703 (€ 3.227 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds september +0,7%
+€ 26.71012 maanden +8,2%
+€ 14.11912 mnd vs. NL +4,3%
Valeriaanlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.703 voor Valeriaanlaan 31 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaanlaan 31 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.177. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.703.

Verwachte verkoopprijs Valeriaanlaan 31
€ 361.177[ € 342.923 – € 379.021 ]
Verkoper houdt over€ 355.954−€ 5.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.551+€ 9.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaanlaan 31 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaanlaan 31
Onder gem. in buurt Eekmaat WestBoven gem.
€ 342.478[ € 325.354 – € 359.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eekmaat West
€ 485.111[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaanlaan 31 adviseren wij in een bod van € 361.177, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.478 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.703+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.177+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.236+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaanlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 342.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaanlaan 31 in Enschede bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 351.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaanlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.703
Verwachte verkoopprijs€ 361.177
Verwachte vraagprijs€ 342.478
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (38%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eekmaat West

Eekmaat West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertsmuntlaan 42, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 42
1999 · 104 m²
€ 327.918
Straatbeeld van Hertsmuntlaan 32, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 32
1999 · 115 m²
€ 373.403
Straatbeeld van Hertsmuntlaan 15, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 15
2000 · 123 m²
€ 510.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.703 is Valeriaanlaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Eekmaat West. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valeriaanlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaanlaan 31 in Enschede.

Wat is Valeriaanlaan 31 in Enschede waard?
Valeriaanlaan 31 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.703 (bandbreedte € 309.499 – € 393.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eekmaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaanlaan 31 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Valeriaanlaan 31 in Enschede is in oktober 2026 € 342.478 (bandbreedte € 325.354 – € 359.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaanlaan 31 in Enschede?
Voor Valeriaanlaan 31 adviseren wij een bod van € 361.177 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaanlaan 31 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaanlaan 31 in Enschede bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaanlaan 31 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaanlaan 31 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 26.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaanlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat West is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaanlaan 31 ligt rond € 351.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaanlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Valeriaanlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.