Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidevlinder 48

7534LS Enschede

Te koop
133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.086
+8,2%
[ € 393.436 – € 500.736 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 437.500[ € 415.625 – € 459.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.565[ € 435.575 – € 481.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidevlinder 48 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.086 (€ 3.362 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.933Sinds september +0,7%
+€ 33.95412 maanden +8,2%
+€ 17.94912 mnd vs. NL +4,3%
Heidevlinder 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.086 voor Heidevlinder 48 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidevlinder 48 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.565. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 447.086.

Verwachte verkoopprijs Heidevlinder 48
€ 457.565[ € 435.575 – € 481.425 ]
Verkoper houdt over€ 451.282−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.866+€ 11.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.282

Wat is de vraagprijs?

Heidevlinder 48 in Enschede staat in te koop voor € 437.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Vraagprijs Heidevlinder 48
Onder gem. in buurt EilermarkeBoven gem.
€ 437.500[ € 415.625 – € 459.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilermarke
€ 505.300[ € 375.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidevlinder 48 adviseren wij in een bod van € 457.565, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 437.500 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.086+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.565+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.443+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidevlinder 48 zal in bij een vraagprijs van € 437.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidevlinder 48 in Enschede bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 447.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidevlinder 48

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.086
Verwachte verkoopprijs€ 457.565
Vraagprijs€ 437.500
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEilermarke→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilermarke besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Eilermarke

Eilermarke biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolibrievlinder 67, 7534MK Enschede
Kolibrievlinder 67
2005 · 139 m²
€ 459.197
Straatbeeld van Eikebladvlinder 41, 7534LE Enschede
Eikebladvlinder 41
2002 · 126 m²
€ 396.998
Straatbeeld van Avondroodvlinder 10A, 7534LJ Enschede
Avondroodvlinder 10A
2007 · 167 m²
€ 478.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.086 zit Heidevlinder 48 in het middensegment van Eilermarke — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heidevlinder 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidevlinder 48 in Enschede.

Wat is Heidevlinder 48 in Enschede waard?
Heidevlinder 48 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.086 (bandbreedte € 393.436 – € 500.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilermarke.
Wat is de vraagprijs van Heidevlinder 48 in Enschede?
Heidevlinder 48 in Enschede staat in oktober 2026 te koop voor € 437.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidevlinder 48 in Enschede?
Voor Heidevlinder 48 adviseren wij een bod van € 457.565 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidevlinder 48 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Heidevlinder 48 in Enschede bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidevlinder 48 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidevlinder 48 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 33.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidevlinder 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilermarke is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Heidevlinder 48 ligt rond € 447.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidevlinder 48?
Huishoudens in de buurt van Heidevlinder 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilermarke heeft 20% van de woningen zonnepanelen.