Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spalterven 40, 7534NA Enschede

Woningwaarde Spalterven 40

7534NA Enschede

Te koop
127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.485
+8,2%
[ € 355.067 – € 451.903 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.942[ € 393.262 – € 434.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Spalterven 40 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.485 (€ 3.177 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.647Sinds september +0,7%
+€ 30.64312 maanden +8,2%
+€ 16.19912 mnd vs. NL +4,3%
Spalterven 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.485 voor Spalterven 40 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spalterven 40 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.942. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 403.485.

Verwachte verkoopprijs Spalterven 40
€ 412.942[ € 393.262 – € 434.658 ]
Verkoper houdt over€ 407.150−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.351+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.150

Wat is de vraagprijs?

Spalterven 40 in Enschede staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Vraagprijs Spalterven 40
Onder gem. in buurt OikosBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oikos
€ 416.813[ € 285.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spalterven 40 adviseren wij in een bod van € 412.942, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.485+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.942+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.589+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spalterven 40 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spalterven 40 in Enschede bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 403.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spalterven 40

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.485
Verwachte verkoopprijs€ 412.942
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtOikos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oikos besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (27%)
C (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oikos

Oikos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosven 15, 7534NB Enschede
Bosven 15
2005 · 128 m²
€ 414.892
Straatbeeld van Berkenven 31, 7534NG Enschede
Berkenven 31
2005 · 134 m²
€ 608.864
Straatbeeld van Laagven 14, 7534NL Enschede
Laagven 14
2005 · 108 m²
€ 312.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.485 zit Spalterven 40 in het middensegment van Oikos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spalterven 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spalterven 40 in Enschede.

Wat is Spalterven 40 in Enschede waard?
Spalterven 40 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.485 (bandbreedte € 355.067 – € 451.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oikos.
Wat is de vraagprijs van Spalterven 40 in Enschede?
Spalterven 40 in Enschede staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Spalterven 40 in Enschede?
Voor Spalterven 40 adviseren wij een bod van € 412.942 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spalterven 40 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Spalterven 40 in Enschede bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spalterven 40 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spalterven 40 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spalterven 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oikos is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Spalterven 40 ligt rond € 403.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spalterven 40?
Huishoudens in de buurt van Spalterven 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oikos heeft 16% van de woningen zonnepanelen.