Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietven 35

7534NH Enschede

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.795
+8,2%
[ € 306.940 – € 390.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.666[ € 322.683 – € 356.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.169[ € 340.108 – € 375.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietven 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.795 (€ 2.642 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.288Sinds september +0,7%
+€ 26.48912 maanden +8,2%
+€ 14.00212 mnd vs. NL +4,3%
Rietven 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.795 voor Rietven 35 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietven 35 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.169. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.795.

Verwachte verkoopprijs Rietven 35
€ 358.169[ € 340.108 – € 375.908 ]
Verkoper houdt over€ 352.979−€ 5.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.482+€ 9.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietven 35 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Rietven 35
Onder gem. in buurt OikosBoven gem.
€ 339.666[ € 322.683 – € 356.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oikos
€ 416.813[ € 285.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietven 35 adviseren wij in een bod van € 358.169, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.666 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.795+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.169+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.077+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietven 35 zal in bij een vraagprijs van € 339.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietven 35 in Enschede bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 348.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietven 35

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.795
Verwachte verkoopprijs€ 358.169
Verwachte vraagprijs€ 339.666
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtOikos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oikos besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (27%)
C (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oikos

Oikos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenven 31, 7534NG Enschede
Berkenven 31
2005 · 134 m²
€ 608.864
Straatbeeld van Bosven 15, 7534NB Enschede
Bosven 15
2005 · 128 m²
€ 414.892
Straatbeeld van Spalterven 40, 7534NA Enschede
Spalterven 40
2005 · 127 m²
€ 403.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietven 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.795 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oikos willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietven 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietven 35 in Enschede.

Wat is Rietven 35 in Enschede waard?
Rietven 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.795 (bandbreedte € 306.940 – € 390.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oikos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietven 35 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Rietven 35 in Enschede is in oktober 2026 € 339.666 (bandbreedte € 322.683 – € 356.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietven 35 in Enschede?
Voor Rietven 35 adviseren wij een bod van € 358.169 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietven 35 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Rietven 35 in Enschede bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietven 35 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietven 35 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 26.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietven 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oikos is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Rietven 35 ligt rond € 348.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietven 35?
Huishoudens in de buurt van Rietven 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oikos heeft 16% van de woningen zonnepanelen.