Huiswaardemeter

Woningwaarde James Rossstraat 48

7534ZW Enschede

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.843
+8,2%
[ € 263.862 – € 335.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.074[ € 277.470 – € 306.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.819[ € 292.176 – € 322.932 ]

Wat is mijn huis waard?

James Rossstraat 48 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.843 (€ 2.563 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.967Sinds september +0,7%
+€ 22.77212 maanden +8,2%
+€ 12.03812 mnd vs. NL +4,3%
James Rossstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.843 voor James Rossstraat 48 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

James Rossstraat 48 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.819. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.843.

Verwachte verkoopprijs James Rossstraat 48
€ 307.819[ € 292.176 – € 322.932 ]
Verkoper houdt over€ 303.183−€ 4.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.125+€ 8.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

James Rossstraat 48 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs James Rossstraat 48
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 292.074[ € 277.470 – € 306.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.372 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor James Rossstraat 48 adviseren wij in een bod van € 307.819, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 292.074 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.843+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.819+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.210+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

James Rossstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 292.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor James Rossstraat 48 in Enschede bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 299.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over James Rossstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.843
Verwachte verkoopprijs€ 307.819
Verwachte vraagprijs€ 292.074
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (5%)
C (33%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Eekmaat

Eekmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 44, 7534CC Enschede
Schoolstraat 44
1977 · 110 m²
€ 343.113
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 9, 7534BS Enschede
Abel Tasmanstraat 9
1985 · 138 m²
€ 417.166
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 67, 7534BT Enschede
Abel Tasmanstraat 67
1957 · 145 m²
€ 338.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.843 zit James Rossstraat 48 in het middensegment van Eekmaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over James Rossstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van James Rossstraat 48 in Enschede.

Wat is James Rossstraat 48 in Enschede waard?
James Rossstraat 48 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.843 (bandbreedte € 263.862 – € 335.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eekmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van James Rossstraat 48 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van James Rossstraat 48 in Enschede is in oktober 2026 € 292.074 (bandbreedte € 277.470 – € 306.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.563.
Hoeveel moet ik overbieden op James Rossstraat 48 in Enschede?
Voor James Rossstraat 48 adviseren wij een bod van € 307.819 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van James Rossstraat 48 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van James Rossstraat 48 in Enschede bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van James Rossstraat 48 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van James Rossstraat 48 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van James Rossstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat is € 226.000. De geschatte marktwaarde van James Rossstraat 48 ligt rond € 299.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van James Rossstraat 48?
Huishoudens in de buurt van James Rossstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat heeft 7% van de woningen zonnepanelen.