Huiswaardemeter

Woningwaarde James Rossstraat 34

7534ZX Enschede

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.960
+8,2%
[ € 260.445 – € 331.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.313[ € 273.897 – € 302.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.810[ € 288.414 – € 318.774 ]

Wat is mijn huis waard?

James Rossstraat 34 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.960 (€ 2.530 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,7%
+€ 22.47712 maanden +8,2%
+€ 11.88212 mnd vs. NL +4,3%
James Rossstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.960 voor James Rossstraat 34 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

James Rossstraat 34 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.810. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.960.

Verwachte verkoopprijs James Rossstraat 34
€ 303.810[ € 288.414 – € 318.774 ]
Verkoper houdt over€ 299.218−€ 4.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.036+€ 8.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

James Rossstraat 34 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.464 per m².

Verwachte vraagprijs James Rossstraat 34
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 288.313[ € 273.897 – € 302.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.464[ € 2.341 – € 2.587 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor James Rossstraat 34 adviseren wij in een bod van € 303.810, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 288.313 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.960+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.810+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.001+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

James Rossstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 288.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor James Rossstraat 34 in Enschede bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 295.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over James Rossstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.960
Verwachte verkoopprijs€ 303.810
Verwachte vraagprijs€ 288.313
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (5%)
C (33%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Eekmaat

Eekmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 44, 7534CC Enschede
Schoolstraat 44
1977 · 110 m²
€ 343.113
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 9, 7534BS Enschede
Abel Tasmanstraat 9
1985 · 138 m²
€ 417.166
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 67, 7534BT Enschede
Abel Tasmanstraat 67
1957 · 145 m²
€ 338.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.960 zit James Rossstraat 34 in het middensegment van Eekmaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over James Rossstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van James Rossstraat 34 in Enschede.

Wat is James Rossstraat 34 in Enschede waard?
James Rossstraat 34 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.960 (bandbreedte € 260.445 – € 331.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eekmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van James Rossstraat 34 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van James Rossstraat 34 in Enschede is in oktober 2026 € 288.313 (bandbreedte € 273.897 – € 302.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.530.
Hoeveel moet ik overbieden op James Rossstraat 34 in Enschede?
Voor James Rossstraat 34 adviseren wij een bod van € 303.810 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van James Rossstraat 34 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van James Rossstraat 34 in Enschede bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van James Rossstraat 34 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van James Rossstraat 34 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van James Rossstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat is € 226.000. De geschatte marktwaarde van James Rossstraat 34 ligt rond € 295.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van James Rossstraat 34?
Huishoudens in de buurt van James Rossstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat heeft 7% van de woningen zonnepanelen.