Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heutinkstraat 407, 7535AW Enschede

Woningwaarde Heutinkstraat 407

7535AW Enschede

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.277
+7,3%
[ € 366.324 – € 466.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.476[ € 386.152 – € 426.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.314[ € 404.687 – € 447.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Heutinkstraat 407 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 416.277 (€ 4.003 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.731Sinds mei +0,7%
+€ 28.18612 maanden +7,3%
+€ 11.72912 mnd vs. NL +3,0%
Heutinkstraat 407
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.277 voor Heutinkstraat 407 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heutinkstraat 407 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.314. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.277.

Verwachte verkoopprijs Heutinkstraat 407
€ 426.314[ € 404.687 – € 447.286 ]
Verkoper houdt over€ 420.375−€ 5.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.990+€ 10.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heutinkstraat 407 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Verwachte vraagprijs Heutinkstraat 407
Onder gem. in buurt Hogeland-ZuidBoven gem.
€ 406.476[ € 386.152 – € 426.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogeland-Zuid
€ 336.500[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heutinkstraat 407 adviseren wij in een bod van € 426.314, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.476 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.277+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.314+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.630+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heutinkstraat 407 zal in bij een vraagprijs van € 406.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heutinkstraat 407 in Enschede bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 416.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 208.000€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heutinkstraat 407

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.277
Verwachte verkoopprijs€ 426.314
Verwachte vraagprijs€ 406.476
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHogeland-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (22%)
D (19%)
E (16%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Hogeland-Zuid

Hogeland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Riebeekstraat 102, 7535ZM Enschede
Van Riebeekstraat 102
1935 · 97 m²
€ 304.567
Straatbeeld van Padangstraat 24, 7535AD Enschede
Padangstraat 24
1932 · 105 m²
€ 489.078
Straatbeeld van Lage Bothofstraat 414, 7533AW Enschede
Lage Bothofstraat 414
1933 · 128 m²
€ 343.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.277 zit Heutinkstraat 407 in het middensegment van Hogeland-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heutinkstraat 407

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heutinkstraat 407 in Enschede.

Wat is Heutinkstraat 407 in Enschede waard?
Heutinkstraat 407 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.277 (bandbreedte € 366.324 – € 466.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heutinkstraat 407 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Heutinkstraat 407 in Enschede is in juni 2026 € 406.476 (bandbreedte € 386.152 – € 426.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Heutinkstraat 407 in Enschede?
Voor Heutinkstraat 407 adviseren wij een bod van € 426.314 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heutinkstraat 407 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Heutinkstraat 407 in Enschede bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heutinkstraat 407 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heutinkstraat 407 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 28.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heutinkstraat 407?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland-Zuid is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Heutinkstraat 407 ligt rond € 416.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heutinkstraat 407?
Huishoudens in de buurt van Heutinkstraat 407 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogeland-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.