Huiswaardemeter

Woningwaarde Daendelsstraat 45

7535CH Enschede

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.247
+8,2%
[ € 265.977 – € 338.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.204[ € 279.494 – € 308.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.510[ € 294.866 – € 325.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Daendelsstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.247 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds september +0,7%
+€ 22.95412 maanden +8,2%
+€ 12.13412 mnd vs. NL +4,3%
Daendelsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.247 voor Daendelsstraat 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Daendelsstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.510. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.247.

Verwachte verkoopprijs Daendelsstraat 45
€ 310.510[ € 294.866 – € 325.904 ]
Verkoper houdt over€ 305.844−€ 4.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.870+€ 8.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Daendelsstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Daendelsstraat 45
Onder gem. in buurt Hogeland-ZuidBoven gem.
€ 294.204[ € 279.494 – € 308.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogeland-Zuid
€ 384.143[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Daendelsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 310.510, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.204 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.247+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.510+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.036+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Daendelsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 294.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Daendelsstraat 45 in Enschede bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 302.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Daendelsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.247
Verwachte verkoopprijs€ 310.510
Verwachte vraagprijs€ 294.204
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHogeland-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (22%)
D (19%)
E (16%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Hogeland-Zuid

Hogeland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.J. van Deinselaan 418, 7535BT Enschede
J.J. van Deinselaan 418
1968 · 91 m²
€ 275.882
Straatbeeld van Spartastraat 69, 7535BL Enschede
Spartastraat 69
1970 · 114 m²
€ 502.908
Straatbeeld van Noord Esmarkerrondweg 624, 7533CS Enschede
Noord Esmarkerrondweg 624
1978 · 61 m²
€ 204.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.247 is Daendelsstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Hogeland-Zuid. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Daendelsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Daendelsstraat 45 in Enschede.

Wat is Daendelsstraat 45 in Enschede waard?
Daendelsstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.247 (bandbreedte € 265.977 – € 338.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hogeland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Daendelsstraat 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Daendelsstraat 45 in Enschede is in oktober 2026 € 294.204 (bandbreedte € 279.494 – € 308.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Daendelsstraat 45 in Enschede?
Voor Daendelsstraat 45 adviseren wij een bod van € 310.510 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Daendelsstraat 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Daendelsstraat 45 in Enschede bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Daendelsstraat 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Daendelsstraat 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Daendelsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland-Zuid is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Daendelsstraat 45 ligt rond € 302.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Daendelsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Daendelsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogeland-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.