Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalslaan 1

7535CN Enschede

Te koop
154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.012
+7,3%
[ € 473.451 – € 602.573 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.134[ € 523.688 – € 578.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalslaan 1 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 538.012 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.530Sinds mei +0,7%
+€ 36.42812 maanden +7,3%
+€ 15.15812 mnd vs. NL +3,0%
Van der Waalslaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.012 voor Van der Waalslaan 1 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalslaan 1 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.134. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 538.012.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalslaan 1
€ 551.134[ € 523.688 – € 578.813 ]
Verkoper houdt over€ 543.822−€ 7.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.307+€ 13.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.822

Wat is de vraagprijs?

Van der Waalslaan 1 in Enschede staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Vraagprijs Van der Waalslaan 1
Onder gem. in buurt WooldrikBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wooldrik
€ 607.857[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalslaan 1 adviseren wij in een bod van € 551.134, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.012+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.134+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.691+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalslaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalslaan 1 in Enschede bedragen € 2.708 per maand bij een woningwaarde van € 538.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalslaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.012
Verwachte verkoopprijs€ 551.134
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWooldrik→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wooldrik besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (28%)
D (17%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Wooldrik

Wooldrik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Waalslaan 15, 7535CN Enschede
Van der Waalslaan 15
1955 · 146 m²
€ 622.410
Straatbeeld van Lammertsweg 31, 7535DM Enschede
Lammertsweg 31
1967 · 148 m²
€ 490.503
Straatbeeld van Bourdonstraat 12, 7535DJ Enschede
Bourdonstraat 12
1959 · 92 m²
€ 330.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.012 zit Van der Waalslaan 1 in het middensegment van Wooldrik — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van der Waalslaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalslaan 1 in Enschede.

Wat is Van der Waalslaan 1 in Enschede waard?
Van der Waalslaan 1 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.012 (bandbreedte € 473.451 – € 602.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wooldrik.
Wat is de vraagprijs van Van der Waalslaan 1 in Enschede?
Van der Waalslaan 1 in Enschede staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalslaan 1 in Enschede?
Voor Van der Waalslaan 1 adviseren wij een bod van € 551.134 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalslaan 1 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalslaan 1 in Enschede bedragen € 2.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalslaan 1 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalslaan 1 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 36.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalslaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wooldrik is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalslaan 1 ligt rond € 538.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalslaan 1?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalslaan 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wooldrik heeft 13% van de woningen zonnepanelen.