Huiswaardemeter

Woningwaarde Tegalstraat 45

7541ZC Enschede

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.869
+8,2%
[ € 265.645 – € 338.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.926[ € 279.230 – € 308.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.027[ € 294.308 – € 325.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Tegalstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.869 (€ 2.848 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,7%
+€ 22.92612 maanden +8,2%
+€ 12.11912 mnd vs. NL +4,3%
Tegalstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.869 voor Tegalstraat 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tegalstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.027. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.869.

Verwachte verkoopprijs Tegalstraat 45
€ 310.027[ € 294.308 – € 325.288 ]
Verkoper houdt over€ 305.367−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.378+€ 8.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tegalstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Tegalstraat 45
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 293.926[ € 279.230 – € 308.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.634 – € 2.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tegalstraat 45 adviseren wij in een bod van € 310.027, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.926 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.869+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.027+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.528+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tegalstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 293.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tegalstraat 45 in Enschede bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 301.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tegalstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.869
Verwachte verkoopprijs€ 310.027
Verwachte vraagprijs€ 293.926
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.J. van Deinselaan 149, 7541BH Enschede
J.J. van Deinselaan 149
1949 · 104 m²
€ 384.674
Straatbeeld van J.J. van Deinselaan 141, 7541BG Enschede
J.J. van Deinselaan 141
1950 · 98 m²
€ 321.747
Straatbeeld van Varviksingel 55, 7512EK Enschede
Varviksingel 55
1957 · 111 m²
€ 407.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.869 is Tegalstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Varvik-Diekman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tegalstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tegalstraat 45 in Enschede.

Wat is Tegalstraat 45 in Enschede waard?
Tegalstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.869 (bandbreedte € 265.645 – € 338.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tegalstraat 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Tegalstraat 45 in Enschede is in oktober 2026 € 293.926 (bandbreedte € 279.230 – € 308.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Tegalstraat 45 in Enschede?
Voor Tegalstraat 45 adviseren wij een bod van € 310.027 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tegalstraat 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Tegalstraat 45 in Enschede bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tegalstraat 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tegalstraat 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tegalstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Tegalstraat 45 ligt rond € 301.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tegalstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Tegalstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.