Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruzinklanden 18

7542DX Enschede

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.477
+8,2%
[ € 312.820 – € 398.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.342[ € 329.025 – € 363.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.853[ € 346.463 – € 382.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruzinklanden 18 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.477 (€ 2.844 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.332Sinds september +0,7%
+€ 26.99712 maanden +8,2%
+€ 14.27112 mnd vs. NL +4,3%
Ruzinklanden 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.477 voor Ruzinklanden 18 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruzinklanden 18 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.853. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 355.477.

Verwachte verkoopprijs Ruzinklanden 18
€ 364.853[ € 346.463 – € 382.933 ]
Verkoper houdt over€ 359.590−€ 5.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.300+€ 9.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruzinklanden 18 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Ruzinklanden 18
Onder gem. in buurt Stroinkslanden Noord-WestBoven gem.
€ 346.342[ € 329.025 – € 363.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.632 – € 2.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stroinkslanden Noord-West
€ 379.167[ € 310.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruzinklanden 18 adviseren wij in een bod van € 364.853, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 346.342 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.477+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.853+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.096+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruzinklanden 18 zal in bij een vraagprijs van € 346.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruzinklanden 18 in Enschede bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 355.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruzinklanden 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.477
Verwachte verkoopprijs€ 364.853
Verwachte vraagprijs€ 346.342
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStroinkslanden Noord-West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stroinkslanden Noord-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (23%)
C (54%)
D (10%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Stroinkslanden Noord-West

Stroinkslanden Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolmschotlanden 44, 7542GA Enschede
Kolmschotlanden 44
1976 · 126 m²
€ 392.131
Straatbeeld van Kemnalanden 9, 7542HL Enschede
Kemnalanden 9
1977 · 123 m²
€ 334.397
Straatbeeld van Kienhuislanden 52, 7542WN Enschede
Kienhuislanden 52
1976 · 122 m²
€ 369.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruzinklanden 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stroinkslanden Noord-West willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruzinklanden 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruzinklanden 18 in Enschede.

Wat is Ruzinklanden 18 in Enschede waard?
Ruzinklanden 18 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.477 (bandbreedte € 312.820 – € 398.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stroinkslanden Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruzinklanden 18 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Ruzinklanden 18 in Enschede is in oktober 2026 € 346.342 (bandbreedte € 329.025 – € 363.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruzinklanden 18 in Enschede?
Voor Ruzinklanden 18 adviseren wij een bod van € 364.853 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruzinklanden 18 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Ruzinklanden 18 in Enschede bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruzinklanden 18 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruzinklanden 18 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 26.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruzinklanden 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stroinkslanden Noord-West is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Ruzinklanden 18 ligt rond € 355.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruzinklanden 18?
Huishoudens in de buurt van Ruzinklanden 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stroinkslanden Noord-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.