Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenwoltlanden 33

7542NA Enschede

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.117
+8,2%
[ € 421.623 – € 536.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.962[ € 444.564 – € 491.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.538[ € 465.903 – € 514.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenwoltlanden 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.117 (€ 3.350 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.143Sinds september +0,7%
+€ 36.38712 maanden +8,2%
+€ 19.23512 mnd vs. NL +4,3%
Varenwoltlanden 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.117 voor Varenwoltlanden 33 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenwoltlanden 33 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.538. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.117.

Verwachte verkoopprijs Varenwoltlanden 33
€ 490.538[ € 465.903 – € 514.945 ]
Verkoper houdt over€ 483.892−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.499+€ 11.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenwoltlanden 33 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Verwachte vraagprijs Varenwoltlanden 33
Onder gem. in buurt Stroinkslanden Noord-OostBoven gem.
€ 467.962[ € 444.564 – € 491.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stroinkslanden Noord-Oost
€ 496.286[ € 350.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenwoltlanden 33 adviseren wij in een bod van € 490.538, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 467.962 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.117+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.538+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.065+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenwoltlanden 33 zal in bij een vraagprijs van € 467.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenwoltlanden 33 in Enschede bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 479.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenwoltlanden 33

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.117
Verwachte verkoopprijs€ 490.538
Verwachte vraagprijs€ 467.962
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStroinkslanden Noord-Oost→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stroinkslanden Noord-Oost besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (35%)
D (3%)
F (0%)

Wonen in Stroinkslanden Noord-Oost

Stroinkslanden Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vastertlanden 2, 7542LB Enschede
Vastertlanden 2
1980 · 125 m²
€ 394.009
Straatbeeld van Vastertlanden 58, 7542LC Enschede
Vastertlanden 58
1980 · 125 m²
€ 376.296
Straatbeeld van Joke Smitlanden 82, 7542VM Enschede
Joke Smitlanden 82
1988 · 121 m²
€ 381.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.117 ligt Varenwoltlanden 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stroinkslanden Noord-Oost. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Varenwoltlanden 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenwoltlanden 33 in Enschede.

Wat is Varenwoltlanden 33 in Enschede waard?
Varenwoltlanden 33 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.117 (bandbreedte € 421.623 – € 536.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stroinkslanden Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenwoltlanden 33 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Varenwoltlanden 33 in Enschede is in oktober 2026 € 467.962 (bandbreedte € 444.564 – € 491.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenwoltlanden 33 in Enschede?
Voor Varenwoltlanden 33 adviseren wij een bod van € 490.538 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenwoltlanden 33 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Varenwoltlanden 33 in Enschede bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenwoltlanden 33 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenwoltlanden 33 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 36.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenwoltlanden 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stroinkslanden Noord-Oost is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Varenwoltlanden 33 ligt rond € 479.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenwoltlanden 33?
Huishoudens in de buurt van Varenwoltlanden 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stroinkslanden Noord-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.