Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenwoltlanden 35

7542NA Enschede

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.398
+8,2%
[ € 413.070 – € 525.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.452[ € 435.529 – € 481.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.605[ € 456.434 – € 504.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenwoltlanden 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.398 (€ 3.283 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.079Sinds september +0,7%
+€ 35.64912 maanden +8,2%
+€ 18.84512 mnd vs. NL +4,3%
Varenwoltlanden 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.398 voor Varenwoltlanden 35 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenwoltlanden 35 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.605. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.398.

Verwachte verkoopprijs Varenwoltlanden 35
€ 480.605[ € 456.434 – € 504.481 ]
Verkoper houdt over€ 474.068−€ 6.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.367+€ 11.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenwoltlanden 35 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.206 per m².

Verwachte vraagprijs Varenwoltlanden 35
Onder gem. in buurt Stroinkslanden Noord-OostBoven gem.
€ 458.452[ € 435.529 – € 481.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.206[ € 3.046 – € 3.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stroinkslanden Noord-Oost
€ 496.286[ € 350.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenwoltlanden 35 adviseren wij in een bod van € 480.605, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 458.452 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.398+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.605+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.635+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenwoltlanden 35 zal in bij een vraagprijs van € 458.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenwoltlanden 35 in Enschede bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 469.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenwoltlanden 35

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.398
Verwachte verkoopprijs€ 480.605
Verwachte vraagprijs€ 458.452
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStroinkslanden Noord-Oost→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stroinkslanden Noord-Oost besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (35%)
D (3%)
F (0%)

Wonen in Stroinkslanden Noord-Oost

Stroinkslanden Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vastertlanden 2, 7542LB Enschede
Vastertlanden 2
1980 · 125 m²
€ 394.009
Straatbeeld van Vastertlanden 58, 7542LC Enschede
Vastertlanden 58
1980 · 125 m²
€ 376.296
Straatbeeld van Joke Smitlanden 82, 7542VM Enschede
Joke Smitlanden 82
1988 · 121 m²
€ 381.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.398 ligt Varenwoltlanden 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stroinkslanden Noord-Oost. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Varenwoltlanden 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenwoltlanden 35 in Enschede.

Wat is Varenwoltlanden 35 in Enschede waard?
Varenwoltlanden 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.398 (bandbreedte € 413.070 – € 525.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stroinkslanden Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenwoltlanden 35 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Varenwoltlanden 35 in Enschede is in oktober 2026 € 458.452 (bandbreedte € 435.529 – € 481.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenwoltlanden 35 in Enschede?
Voor Varenwoltlanden 35 adviseren wij een bod van € 480.605 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenwoltlanden 35 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Varenwoltlanden 35 in Enschede bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenwoltlanden 35 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenwoltlanden 35 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 35.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenwoltlanden 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stroinkslanden Noord-Oost is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Varenwoltlanden 35 ligt rond € 469.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenwoltlanden 35?
Huishoudens in de buurt van Varenwoltlanden 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stroinkslanden Noord-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.