Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgiëlaan 258

7543ZH Enschede

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.027
+8,2%
[ € 184.824 – € 235.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.105[ € 193.900 – € 214.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.120[ € 205.146 – € 226.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgiëlaan 258 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.027 (€ 3.044 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.378Sinds september +0,7%
+€ 15.95112 maanden +8,2%
+€ 8.43212 mnd vs. NL +4,3%
Belgiëlaan 258
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.027 voor Belgiëlaan 258 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgiëlaan 258 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.120. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 210.027.

Verwachte verkoopprijs Belgiëlaan 258
€ 216.120[ € 205.146 – € 226.740 ]
Verkoper houdt over€ 212.493−€ 3.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.592+€ 6.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belgiëlaan 258 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Belgiëlaan 258
Onder gem. in buurt Boswinkel-De BrakerBoven gem.
€ 204.105[ € 193.900 – € 214.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boswinkel-De Braker
€ 364.071[ € 225.000 – € 709.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgiëlaan 258 adviseren wij in een bod van € 216.120, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 204.105 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.027+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.120+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.926+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgiëlaan 258 zal in bij een vraagprijs van € 204.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgiëlaan 258 in Enschede bedragen € 1.114 per maand bij een woningwaarde van € 210.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.027
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgiëlaan 258

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.027
Verwachte verkoopprijs€ 216.120
Verwachte vraagprijs€ 204.105
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBoswinkel-De Braker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boswinkel-De Braker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (32%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Boswinkel-De Braker

Boswinkel-De Braker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Münsterstraat 42, 7543ZP Enschede
Münsterstraat 42
1961 · 69 m²
€ 231.311
Straatbeeld van Belgiëlaan 242, 7543ZH Enschede
Belgiëlaan 242
1961 · 69 m²
€ 231.667
Straatbeeld van Wethouder Gerbertstraat 51, 7543AV Enschede
Wethouder Gerbertstraat 51
1963 · 67 m²
€ 188.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.027 is Belgiëlaan 258 een van de meer betaalbare woningen in Boswinkel-De Braker. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Belgiëlaan 258

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgiëlaan 258 in Enschede.

Wat is Belgiëlaan 258 in Enschede waard?
Belgiëlaan 258 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.027 (bandbreedte € 184.824 – € 235.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boswinkel-De Braker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belgiëlaan 258 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Belgiëlaan 258 in Enschede is in oktober 2026 € 204.105 (bandbreedte € 193.900 – € 214.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgiëlaan 258 in Enschede?
Voor Belgiëlaan 258 adviseren wij een bod van € 216.120 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgiëlaan 258 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Belgiëlaan 258 in Enschede bedragen € 1.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.027 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgiëlaan 258 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgiëlaan 258 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 15.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgiëlaan 258?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boswinkel-De Braker is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Belgiëlaan 258 ligt rond € 210.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgiëlaan 258?
Huishoudens in de buurt van Belgiëlaan 258 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boswinkel-De Braker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.