Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgiëlaan 264

7543ZH Enschede

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.186
+8,2%
[ € 177.924 – € 226.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.344[ € 186.527 – € 206.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.075[ € 197.719 – € 218.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgiëlaan 264 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.186 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,7%
+€ 15.35512 maanden +8,2%
+€ 8.11712 mnd vs. NL +4,3%
Belgiëlaan 264
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.186 voor Belgiëlaan 264 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgiëlaan 264 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.075. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 202.186.

Verwachte verkoopprijs Belgiëlaan 264
€ 208.075[ € 197.719 – € 218.531 ]
Verkoper houdt over€ 204.536−€ 3.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.387+€ 6.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belgiëlaan 264 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Verwachte vraagprijs Belgiëlaan 264
Onder gem. in buurt Boswinkel-De BrakerBoven gem.
€ 196.344[ € 186.527 – € 206.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boswinkel-De Braker
€ 364.071[ € 225.000 – € 709.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgiëlaan 264 adviseren wij in een bod van € 208.075, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 196.344 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.186+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.075+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.479+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgiëlaan 264 zal in bij een vraagprijs van € 196.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgiëlaan 264 in Enschede bedragen € 1.073 per maand bij een woningwaarde van € 202.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 989
OZB€ 18
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgiëlaan 264

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.186
Verwachte verkoopprijs€ 208.075
Verwachte vraagprijs€ 196.344
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBoswinkel-De Braker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boswinkel-De Braker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (32%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Boswinkel-De Braker

Boswinkel-De Braker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Gerbertstraat 51, 7543AV Enschede
Wethouder Gerbertstraat 51
1963 · 67 m²
€ 188.224
Straatbeeld van Münsterstraat 42, 7543ZP Enschede
Münsterstraat 42
1961 · 69 m²
€ 231.311
Straatbeeld van Belgiëlaan 242, 7543ZH Enschede
Belgiëlaan 242
1961 · 69 m²
€ 231.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.186 is Belgiëlaan 264 een van de meer betaalbare woningen in Boswinkel-De Braker. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Belgiëlaan 264

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgiëlaan 264 in Enschede.

Wat is Belgiëlaan 264 in Enschede waard?
Belgiëlaan 264 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.186 (bandbreedte € 177.924 – € 226.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boswinkel-De Braker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belgiëlaan 264 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Belgiëlaan 264 in Enschede is in oktober 2026 € 196.344 (bandbreedte € 186.527 – € 206.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgiëlaan 264 in Enschede?
Voor Belgiëlaan 264 adviseren wij een bod van € 208.075 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgiëlaan 264 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Belgiëlaan 264 in Enschede bedragen € 1.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 989 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgiëlaan 264 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgiëlaan 264 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 15.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgiëlaan 264?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boswinkel-De Braker is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Belgiëlaan 264 ligt rond € 202.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgiëlaan 264?
Huishoudens in de buurt van Belgiëlaan 264 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boswinkel-De Braker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.