Huiswaardemeter

Woningwaarde Genèvestraat 48

7543ZM Enschede

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.627
+8,2%
[ € 231.112 – € 294.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.635[ € 242.853 – € 268.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.810[ € 256.210 – € 283.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Genèvestraat 48 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.627 (€ 3.283 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.723Sinds september +0,7%
+€ 19.94512 maanden +8,2%
+€ 10.54312 mnd vs. NL +4,3%
Genèvestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.627 voor Genèvestraat 48 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genèvestraat 48 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.810. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.627.

Verwachte verkoopprijs Genèvestraat 48
€ 269.810[ € 256.210 – € 283.180 ]
Verkoper houdt over€ 265.592−€ 4.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.356+€ 7.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genèvestraat 48 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Genèvestraat 48
Onder gem. in buurt Boswinkel-De BrakerBoven gem.
€ 255.635[ € 242.853 – € 268.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.036 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boswinkel-De Braker
€ 364.071[ € 225.000 – € 709.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genèvestraat 48 adviseren wij in een bod van € 269.810, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.635 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.627+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.810+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.301+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genèvestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 255.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genèvestraat 48 in Enschede bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 262.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genèvestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.627
Verwachte verkoopprijs€ 269.810
Verwachte vraagprijs€ 255.635
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBoswinkel-De Braker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boswinkel-De Braker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (32%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Boswinkel-De Braker

Boswinkel-De Braker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wieringermeerstraat 6, 7543XE Enschede
Wieringermeerstraat 6
1960 · 87 m²
€ 281.600
Straatbeeld van Münsterstraat 42, 7543ZP Enschede
Münsterstraat 42
1961 · 69 m²
€ 231.311
Straatbeeld van Belgiëlaan 242, 7543ZH Enschede
Belgiëlaan 242
1961 · 69 m²
€ 231.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Genèvestraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boswinkel-De Braker willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Genèvestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genèvestraat 48 in Enschede.

Wat is Genèvestraat 48 in Enschede waard?
Genèvestraat 48 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.627 (bandbreedte € 231.112 – € 294.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boswinkel-De Braker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genèvestraat 48 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Genèvestraat 48 in Enschede is in oktober 2026 € 255.635 (bandbreedte € 242.853 – € 268.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Genèvestraat 48 in Enschede?
Voor Genèvestraat 48 adviseren wij een bod van € 269.810 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genèvestraat 48 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Genèvestraat 48 in Enschede bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genèvestraat 48 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genèvestraat 48 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genèvestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boswinkel-De Braker is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Genèvestraat 48 ligt rond € 262.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genèvestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Genèvestraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boswinkel-De Braker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.