Huiswaardemeter

Woningwaarde Münsterstraat 4

7543ZP Enschede

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.339
+8,2%
[ € 182.458 – € 232.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.391[ € 191.321 – € 211.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.378[ € 202.800 – € 224.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Münsterstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.339 (€ 3.005 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds september +0,7%
+€ 15.74712 maanden +8,2%
+€ 8.32412 mnd vs. NL +4,3%
Münsterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.339 voor Münsterstraat 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Münsterstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.378. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 207.339.

Verwachte verkoopprijs Münsterstraat 4
€ 213.378[ € 202.800 – € 224.149 ]
Verkoper houdt over€ 209.781−€ 3.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.796+€ 6.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Münsterstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.919 per m².

Verwachte vraagprijs Münsterstraat 4
Onder gem. in buurt Boswinkel-De BrakerBoven gem.
€ 201.391[ € 191.321 – € 211.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.919[ € 2.773 – € 3.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boswinkel-De Braker
€ 364.071[ € 225.000 – € 709.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Münsterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 213.378, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.391 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.339+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.378+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.047+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Münsterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 201.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Münsterstraat 4 in Enschede bedragen € 1.101 per maand bij een woningwaarde van € 207.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.014
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Münsterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.339
Verwachte verkoopprijs€ 213.378
Verwachte vraagprijs€ 201.391
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBoswinkel-De Braker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boswinkel-De Braker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (32%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Boswinkel-De Braker

Boswinkel-De Braker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Münsterstraat 42, 7543ZP Enschede
Münsterstraat 42
1961 · 69 m²
€ 231.311
Straatbeeld van Belgiëlaan 242, 7543ZH Enschede
Belgiëlaan 242
1961 · 69 m²
€ 231.667
Straatbeeld van Wethouder Gerbertstraat 51, 7543AV Enschede
Wethouder Gerbertstraat 51
1963 · 67 m²
€ 188.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.339 is Münsterstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Boswinkel-De Braker. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Münsterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Münsterstraat 4 in Enschede.

Wat is Münsterstraat 4 in Enschede waard?
Münsterstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.339 (bandbreedte € 182.458 – € 232.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boswinkel-De Braker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Münsterstraat 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Münsterstraat 4 in Enschede is in oktober 2026 € 201.391 (bandbreedte € 191.321 – € 211.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Münsterstraat 4 in Enschede?
Voor Münsterstraat 4 adviseren wij een bod van € 213.378 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Münsterstraat 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Münsterstraat 4 in Enschede bedragen € 1.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.014 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Münsterstraat 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Münsterstraat 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 15.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Münsterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boswinkel-De Braker is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Münsterstraat 4 ligt rond € 207.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Münsterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Münsterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boswinkel-De Braker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.