Huiswaardemeter

Woningwaarde Münsterstraat 44

7543ZR Enschede

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.561
+8,2%
[ € 226.654 – € 288.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.704[ € 238.169 – € 263.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.605[ € 251.268 – € 277.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Münsterstraat 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.561 (€ 3.066 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.690Sinds september +0,7%
+€ 19.56112 maanden +8,2%
+€ 10.34112 mnd vs. NL +4,3%
Münsterstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.561 voor Münsterstraat 44 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Münsterstraat 44 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.605. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.561.

Verwachte verkoopprijs Münsterstraat 44
€ 264.605[ € 251.268 – € 277.717 ]
Verkoper houdt over€ 260.444−€ 4.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.047+€ 7.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Münsterstraat 44 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Münsterstraat 44
Onder gem. in buurt Boswinkel-De BrakerBoven gem.
€ 250.704[ € 238.169 – € 263.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.835 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boswinkel-De Braker
€ 364.071[ € 225.000 – € 709.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Münsterstraat 44 adviseren wij in een bod van € 264.605, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 250.704 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.561+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.605+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.835+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Münsterstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 250.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Münsterstraat 44 in Enschede bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 257.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Münsterstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.561
Verwachte verkoopprijs€ 264.605
Verwachte vraagprijs€ 250.704
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBoswinkel-De Braker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boswinkel-De Braker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (32%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Boswinkel-De Braker

Boswinkel-De Braker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wieringermeerstraat 6, 7543XE Enschede
Wieringermeerstraat 6
1960 · 87 m²
€ 281.600
Straatbeeld van Münsterstraat 42, 7543ZP Enschede
Münsterstraat 42
1961 · 69 m²
€ 231.311
Straatbeeld van Belgiëlaan 242, 7543ZH Enschede
Belgiëlaan 242
1961 · 69 m²
€ 231.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Münsterstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boswinkel-De Braker willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Münsterstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Münsterstraat 44 in Enschede.

Wat is Münsterstraat 44 in Enschede waard?
Münsterstraat 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.561 (bandbreedte € 226.654 – € 288.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boswinkel-De Braker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Münsterstraat 44 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Münsterstraat 44 in Enschede is in oktober 2026 € 250.704 (bandbreedte € 238.169 – € 263.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Münsterstraat 44 in Enschede?
Voor Münsterstraat 44 adviseren wij een bod van € 264.605 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Münsterstraat 44 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Münsterstraat 44 in Enschede bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Münsterstraat 44 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Münsterstraat 44 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Münsterstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boswinkel-De Braker is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Münsterstraat 44 ligt rond € 257.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Münsterstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Münsterstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boswinkel-De Braker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.