Huiswaardemeter

Woningwaarde Pollenbrink 12

7544AM Enschede

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.185
+8,2%
[ € 376.803 – € 479.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.976[ € 397.077 – € 438.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.643[ € 416.534 – € 460.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollenbrink 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.185 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.809Sinds september +0,7%
+€ 32.51912 maanden +8,2%
+€ 17.19012 mnd vs. NL +4,3%
Pollenbrink 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.185 voor Pollenbrink 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollenbrink 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.643. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.185.

Verwachte verkoopprijs Pollenbrink 12
€ 438.643[ € 416.534 – € 460.380 ]
Verkoper houdt over€ 432.568−€ 6.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.566+€ 10.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pollenbrink 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Pollenbrink 12
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 417.976[ € 397.077 – € 438.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.920 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollenbrink 12 adviseren wij in een bod van € 438.643, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.976 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.185+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.643+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.575+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollenbrink 12 zal in bij een vraagprijs van € 417.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollenbrink 12 in Enschede bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 428.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollenbrink 12

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.185
Verwachte verkoopprijs€ 438.643
Verwachte vraagprijs€ 417.976
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-West besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-West

Wesselerbrink Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibculobrink 23, 7544AB Enschede
Sibculobrink 23
2020 · 151 m²
€ 493.013
Straatbeeld van Mariëndaal 56, 7544NE Enschede
Mariëndaal 56
1995 · 140 m²
€ 529.413
Straatbeeld van Zijpendaal 21, 7544NS Enschede
Zijpendaal 21
1999 · 168 m²
€ 591.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.185 ligt Pollenbrink 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wesselerbrink Noord-West. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pollenbrink 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollenbrink 12 in Enschede.

Wat is Pollenbrink 12 in Enschede waard?
Pollenbrink 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.185 (bandbreedte € 376.803 – € 479.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pollenbrink 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Pollenbrink 12 in Enschede is in oktober 2026 € 417.976 (bandbreedte € 397.077 – € 438.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollenbrink 12 in Enschede?
Voor Pollenbrink 12 adviseren wij een bod van € 438.643 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollenbrink 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Pollenbrink 12 in Enschede bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollenbrink 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollenbrink 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 32.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollenbrink 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-West is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Pollenbrink 12 ligt rond € 428.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollenbrink 12?
Huishoudens in de buurt van Pollenbrink 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.