Huiswaardemeter

Woningwaarde Ypelobrink 204

7544CJ Enschede

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.119
+8,2%
[ € 259.705 – € 330.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.738[ € 289.101 – € 319.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Ypelobrink 204 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.119 (€ 2.123 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.936Sinds september +0,7%
+€ 22.41312 maanden +8,2%
+€ 11.84812 mnd vs. NL +4,3%
Ypelobrink 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.119 voor Ypelobrink 204 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ypelobrink 204 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.738. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 295.119.

Verwachte verkoopprijs Ypelobrink 204
€ 302.738[ € 289.101 – € 319.533 ]
Verkoper houdt over€ 298.158−€ 4.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.943+€ 8.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ypelobrink 204 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.079 per m².

Verwachte vraagprijs Ypelobrink 204
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.079[ € 1.975 – € 2.183 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ypelobrink 204 adviseren wij in een bod van € 302.738, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.119+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.738+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.875+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ypelobrink 204 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ypelobrink 204 in Enschede bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 295.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ypelobrink 204

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.119
Verwachte verkoopprijs€ 302.738
Verwachte vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-West besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-West

Wesselerbrink Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ypelobrink 65, 7544CC Enschede
Ypelobrink 65
1970 · 139 m²
€ 281.281
Straatbeeld van Hekselbrink 53, 7544BT Enschede
Hekselbrink 53
1970 · 139 m²
€ 271.099
Straatbeeld van Ypelobrink 188, 7544CH Enschede
Ypelobrink 188
1970 · 155 m²
€ 301.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ypelobrink 204 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.119 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wesselerbrink Noord-West willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ypelobrink 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ypelobrink 204 in Enschede.

Wat is Ypelobrink 204 in Enschede waard?
Ypelobrink 204 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.119 (bandbreedte € 259.705 – € 330.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ypelobrink 204 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Ypelobrink 204 in Enschede is in oktober 2026 € 289.000 (bandbreedte € 274.550 – € 303.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Ypelobrink 204 in Enschede?
Voor Ypelobrink 204 adviseren wij een bod van € 302.738 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ypelobrink 204 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Ypelobrink 204 in Enschede bedragen € 1.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ypelobrink 204 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ypelobrink 204 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ypelobrink 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-West is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Ypelobrink 204 ligt rond € 295.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ypelobrink 204?
Huishoudens in de buurt van Ypelobrink 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.