Huiswaardemeter

Woningwaarde Wesseler-nering 49-3

7544JC Enschede

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.522
+8,2%
[ € 282.059 – € 358.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.320[ € 296.704 – € 327.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.940[ € 312.429 – € 345.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Wesseler-nering 49-3 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.522 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.103Sinds september +0,7%
+€ 24.34212 maanden +8,2%
+€ 12.86812 mnd vs. NL +4,3%
Wesseler-nering 49-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.522 voor Wesseler-nering 49-3 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wesseler-nering 49-3 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.940. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 320.522.

Verwachte verkoopprijs Wesseler-nering 49-3
€ 328.940[ € 312.429 – € 345.317 ]
Verkoper houdt over€ 324.072−€ 4.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.669+€ 8.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wesseler-nering 49-3 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Wesseler-nering 49-3
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 312.320[ € 296.704 – € 327.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.123 – € 3.452 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wesseler-nering 49-3 adviseren wij in een bod van € 328.940, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 312.320 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.522+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.940+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.387+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wesseler-nering 49-3 zal in bij een vraagprijs van € 312.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wesseler-nering 49-3 in Enschede bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 320.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wesseler-nering 49-3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.522
Verwachte verkoopprijs€ 328.940
Verwachte vraagprijs€ 312.320
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-Oost→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (48%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-Oost

Wesselerbrink Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooiraamhoek 107, 7546ME Enschede
Hooiraamhoek 107
1991 · 123 m²
€ 409.738
Straatbeeld van Reygershöftehoek 124, 7546KM Enschede
Reygershöftehoek 124
1991 · 122 m²
€ 418.760
Straatbeeld van Haarspithoek 44, 7546KJ Enschede
Haarspithoek 44
1991 · 136 m²
€ 428.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.522 ligt Wesseler-nering 49-3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wesselerbrink Noord-Oost. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wesseler-nering 49-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wesseler-nering 49-3 in Enschede.

Wat is Wesseler-nering 49-3 in Enschede waard?
Wesseler-nering 49-3 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.522 (bandbreedte € 282.059 – € 358.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wesseler-nering 49-3 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Wesseler-nering 49-3 in Enschede is in oktober 2026 € 312.320 (bandbreedte € 296.704 – € 327.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Wesseler-nering 49-3 in Enschede?
Voor Wesseler-nering 49-3 adviseren wij een bod van € 328.940 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wesseler-nering 49-3 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Wesseler-nering 49-3 in Enschede bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wesseler-nering 49-3 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wesseler-nering 49-3 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 24.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wesseler-nering 49-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-Oost is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Wesseler-nering 49-3 ligt rond € 320.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wesseler-nering 49-3?
Huishoudens in de buurt van Wesseler-nering 49-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.