Huiswaardemeter

Woningwaarde Eppenzolderbrink 38

7544KV Enschede

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.067
+8,2%
[ € 262.299 – € 333.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.369[ € 275.851 – € 304.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.970[ € 290.471 – € 321.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Eppenzolderbrink 38 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.067 (€ 2.385 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.955Sinds september +0,7%
+€ 22.63712 maanden +8,2%
+€ 11.96712 mnd vs. NL +4,3%
Eppenzolderbrink 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.067 voor Eppenzolderbrink 38 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eppenzolderbrink 38 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.970. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.067.

Verwachte verkoopprijs Eppenzolderbrink 38
€ 305.970[ € 290.471 – € 321.046 ]
Verkoper houdt over€ 301.354−€ 4.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.239+€ 8.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eppenzolderbrink 38 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.323 per m².

Verwachte vraagprijs Eppenzolderbrink 38
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 290.369[ € 275.851 – € 304.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.323[ € 2.207 – € 2.439 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eppenzolderbrink 38 adviseren wij in een bod van € 305.970, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 290.369 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.067+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.970+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.269+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eppenzolderbrink 38 zal in bij een vraagprijs van € 290.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eppenzolderbrink 38 in Enschede bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 298.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eppenzolderbrink 38

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.067
Verwachte verkoopprijs€ 305.970
Verwachte vraagprijs€ 290.369
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Zuid-Oost→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Zuid-Oost besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (15%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Wesselerbrink Zuid-Oost

Wesselerbrink Zuid-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldenkottebrink 9, 7544LK Enschede
Oldenkottebrink 9
1968 · 125 m²
€ 320.648
Straatbeeld van Langelobrink 10, 7544MA Enschede
Langelobrink 10
1969 · 125 m²
€ 306.782
Straatbeeld van Langelobrink 32, 7544MC Enschede
Langelobrink 32
1969 · 125 m²
€ 307.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eppenzolderbrink 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wesselerbrink Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eppenzolderbrink 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eppenzolderbrink 38 in Enschede.

Wat is Eppenzolderbrink 38 in Enschede waard?
Eppenzolderbrink 38 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.067 (bandbreedte € 262.299 – € 333.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eppenzolderbrink 38 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Eppenzolderbrink 38 in Enschede is in oktober 2026 € 290.369 (bandbreedte € 275.851 – € 304.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Eppenzolderbrink 38 in Enschede?
Voor Eppenzolderbrink 38 adviseren wij een bod van € 305.970 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eppenzolderbrink 38 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Eppenzolderbrink 38 in Enschede bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eppenzolderbrink 38 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eppenzolderbrink 38 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eppenzolderbrink 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Zuid-Oost is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Eppenzolderbrink 38 ligt rond € 298.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eppenzolderbrink 38?
Huishoudens in de buurt van Eppenzolderbrink 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Zuid-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.