Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijpendaal 48

7544NR Enschede

325 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1997Bouwjaar
€ 2.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 896.729
+8,2%
[ € 789.122 – € 1.004.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 913.449[ € 868.495 – € 959.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijpendaal 48 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 896.729 (€ 2.759 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.883Sinds september +0,7%
+€ 68.10312 maanden +8,2%
+€ 36.00112 mnd vs. NL +4,3%
Zijpendaal 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 896.729 voor Zijpendaal 48 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijpendaal 48 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 913.449. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 896.729.

Verwachte verkoopprijs Zijpendaal 48
€ 913.449[ € 868.495 – € 959.915 ]
Verkoper houdt over€ 902.151−€ 11.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 933.868+€ 20.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 913.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 902.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijpendaal 48 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 885.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Zijpendaal 48
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijpendaal 48 adviseren wij in een bod van € 913.449, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 885.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 896.729+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 913.449+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 959.121+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijpendaal 48 zal in bij een vraagprijs van € 885.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijpendaal 48 in Enschede bedragen € 4.595 per maand bij een woningwaarde van € 896.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.385
OZB€ 81
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.578.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijpendaal 48

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte637 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 896.729
Verwachte verkoopprijs€ 913.449
Verwachte vraagprijs€ 885.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-West besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-West

Wesselerbrink Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijpendaal 21, 7544NS Enschede
Zijpendaal 21
1999 · 168 m²
€ 591.483
Straatbeeld van Rietveldhof 7, 7544SB Enschede
Rietveldhof 7
2007 · 267 m²
€ 1.016.970
Straatbeeld van Beugelhoek 26, 7546LE Enschede
Beugelhoek 26
1990 · 184 m²
€ 627.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijpendaal 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 896.729 duidelijk in het hogere segment van Wesselerbrink Noord-West. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zijpendaal 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijpendaal 48 in Enschede.

Wat is Zijpendaal 48 in Enschede waard?
Zijpendaal 48 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 896.729 (bandbreedte € 789.122 – € 1.004.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijpendaal 48 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Zijpendaal 48 in Enschede is in oktober 2026 € 885.000 (bandbreedte € 840.750 – € 929.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijpendaal 48 in Enschede?
Voor Zijpendaal 48 adviseren wij een bod van € 913.449 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijpendaal 48 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Zijpendaal 48 in Enschede bedragen € 4.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 896.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.385 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijpendaal 48 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijpendaal 48 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 68.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijpendaal 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-West is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Zijpendaal 48 ligt rond € 896.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijpendaal 48?
Huishoudens in de buurt van Zijpendaal 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.